Hansen & Hansen Immobilien Kontor
Großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.393 m² in begehrter Lage von Hamburg-Wellingsbüttel
22391 Hamburg, Wohngrundstück zum Kauf
1.393 m² Wohngrundstück in Hamburg zum Kauf.
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses ca. 1.393 m² große Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines Neubauvorhabens in begehrter Wohnlage. Dank der großzügigen Grundstücksgröße und des weitgehend freien Zuschnitts eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für private Bauherren und Interessenten, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Altbestand aus ca. dem Jahr 1936 bebaut. Die bestehende Bebauung mit einer Grundfläche von ca. 100 m² ist als Rückbauobjekt zu betrachten, sodass eine künftige Neubebauung gemäß den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans möglich ist.
Die attraktive Süd-West-Ausrichtung sorgt für sehr gute Lichtverhältnisse und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Garten- und Außenbereiche.
Eckdaten auf einen Blick
Grundstücksgröße: ca. 1.393 m² (ca. 16 m x 84 m)
Bebaut mit einem Altbestand mit Keller aus ca. 1936
Grundfläche des Bestands: ca. 100 m²
Weitgehend frei von Baumbestand
Attraktive Süd-West-Ausrichtung
Bebauung gemäß Bebauungsplan Wellingsbüttel 16
Bebaubarkeit nach B-Plan (Kurzüberblick)
Zulässig ist ein Einzelhaus
Maximal 2 Wohneinheiten
Maximale Grundfläche des Neubaus: 150 m² (Kategorie B)
Offene Bauweise
Baugrenzen sind einzuhalten
Stellplätze und Garagen zulässig (in wasserdurchlässiger Ausführung)
Fazit
Ein attraktives Grundstück mit sehr guten Voraussetzungen für ein Neubauvorhaben in etablierter und gefragter Wohnlage. Größe, Zuschnitt und Ausrichtung bieten eine solide Basis für die Realisierung eines Einfamilienhauses mit bis zu zwei Wohneinheiten.
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Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.
2. Weitergabe von Unterlagen
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.
3. Objektinformationen
Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.
4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.
§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.
(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.
(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hamburg-Wellingsbüttel – in einem ruhigen, grünen und von stilvollen Einfamilienhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägten Umfeld. Das direkte Wohnumfeld ist angenehm zurückgezogen, wenig befahren und vermittelt ein harmonisches, familienfreundliches Wohngefühl.
Die Nachbarschaft gilt als gewachsen, hochwertig und äußerst gepflegt. Alte Baumbestände, liebevoll angelegte Vorgärten und großzügige Grundstücke prägen das Straßenbild und verleihen der Umgebung einen fast dörflichen Charakter – verbunden mit den Vorzügen einer sehr guten urbanen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants, Sportvereine sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch mehrere Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage insbesondere für Familien besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wellingsbüttel liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hamburger Flughafen. Auch mit dem Auto ist der Flughafen in etwa 25 Minuten erreichbar. Gleichzeitig lädt das nahegelegene Alstertal mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und der reizvollen Wassernähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst ruhige, sichere und repräsentative Wohnlage, die Naturverbundenheit, hohe Wohnqualität und eine sehr gute Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.
22391 Hamburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
FAQ
Häufige Fragen zum Immobilienkauf und -verkauf in Hamburg
Auf jedes Ihrer Anliegen rund um den Immobilienverkauf und -kauf haben wir eine Antwort. Sprechen Sie uns an.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Der Verkauf dauert in Hamburg durchschnittlich 3 bis 6 Monate. Mit unserem Netzwerk und professioneller Vermarktung erzielen wir oft deutlich schnellere Ergebnisse.
Wie viele Kunden haben Sie für mein Haus, Grundstück, Wohnung?
Wir verfügen über eine umfangreiche Datenbank mit vorgemerkten Kaufinteressenten in Hamburg und Schleswig-Holstein, die wir sofort kontaktieren können.
Wo ist der Firmensitz von Hansen & Hansen Immobilienmakler in Hamburg?
Unser Büro befindet sich in Hamburg-Alsterdorf. Wir sind tätig in der gesamten Freien Hansestadt Hamburg sowie in Schleswig-Holstein.
Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?
Wir benötigen Grundrisse, Grundbuchauszug, Energieausweis und weitere Dokumente. Diese können wir bei Bedarf für Sie beschaffen.
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