Bezugsfertige Doppelhaushälfte KfW-55 in Hamburg-Bergstedt – Neubauprojekt

Beschreibung

In begehrter Lage von Hamburg-Bergstedt entsteht diese moderne, bezugsfertige KfW-55 Doppelhaushälfte.
Der Grundstückserwerb erfolgt unabhängig vom Bauvertrag mit dem Bauträger.

Bezugsfertige KfW-55 Doppelhaushälfte mit PV, Einbauküche & Garten in Hamburg-Bergstedt

Dieses moderne, massiv gebaute Doppelhaus überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und vollständiger Bezugsfertigkeit – einziehen ohne Aufwand! Das Haus mit Obergeschoss wird als energieeffizientes KfW-55-Haus errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort.

Der gesamte Innenausbau ist bereits fertiggestellt: glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände (Q3), moderne Vinyl-Designböden in Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und Fluren. Eine hochwertige Marken-Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist ebenfalls enthalten.

Für angenehmes Raumklima sorgt eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten Komfort und Energieeffizienz.

Das Haus verfügt über ein stilvolles Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch sowie Marken-Sanitärausstattung. Ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot.

Die Außenanlagen sind vollständig hergestellt: Eine großzügige WPC-Terrasse, frisch angelegter Rasen sowie eine komplette Einfriedung sorgen für Privatsphäre und sofortige Nutzbarkeit.

Weitere Highlights:

Klinkerfassade & massive Bauweise
Hervorragender Schallschutz durch getrennte Haustrennwand
Netzwerkverkabelung (Cat7)
Vorbereitung für Wallbox am Stellplatz

Ausstattung

• Baugrundstück mit ca. 400 m²
• Ruhige und gewachsener Wohnlage

Zum KW-55 Doppelhaushälfte: Ausstattung & Highlights

• Bezugsfertige Doppelhaushälfte (KfW-55)
• Massive Bauweise (Kalksandstein), – Klinkerfassade
• Schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten, Böden, Einbauküche & Garten

Bau & Substanz

• Geschossdecke aus Stahlbeton-Filigrandecke
• Außen- und Innenwände aus Kalksandstein (KS Plansteine)
• Haustrennwand mit Dämmung für optimalen Schallschutz

Dach & Energie

• Satteldach (KVH/BSH) mit Tondachziegeln (Anthrazit)
• Photovoltaikanlage
• 240 mm Dachdämmung (WLG 035)
• Dachrinnen/Fallrohre aus Zink

Fenster & Türen

• 3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit)
• Elektrische Rollläden
• Sicherheitseingangstür mit Dreifachverriegelung
• Hochwertige Innentüren (Weißlack, Edelstahldrücker)

Innenausbau

• Q3 gespachtelt, Vliestapete, weiß gestrichen
• Vinyl-Designboden in Wohnräumen
• Feinsteinzeug-Fliesen (60x60 / 60x30) in Bädern & Fluren
• Marken-Einbauküche inkl. Elektrogeräte

Heizung & Technik

• Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant aroTHERM plus)
• 300 L Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Kombination mit PV-Anlage

Bäder & Sanitär

• Hauptbad: bodengleiche Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch
• Duschbad im EG
• Marken-Sanitär (Geberit, Hansgrohe)
• Handtuchheizkörper

Elektro & Netzwerk

• VDE-konforme Elektroinstallation
• Schalterprogramm: Busch-Jaeger Balance 914
• Zentrales Patchfeld
• Netzwerkverkabelung (Cat7), Patchfeld
• Vorbereitung für Wallbox

Außenbereich

• Terrasse (WPC-Dielen)
• Garten angelegt (Rasen)
• Grundstück eingeebnet
• Umlaufender Zaun

Die Maklerprovision beträgt 15.000 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist ausschließlich auf den Kaufpreis des Grundstücks zu zahlen.

Der Grundstückskauf erfolgt separat vom Bauvertrag mit dem Bauträger.
Der Bauvertrag ist provisionsfrei und nicht Bestandteil dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

2. Weitergabe von Unterlagen
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.

3. Objektinformationen
Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.