Familiengerechte Doppelhaushälfte im Grenz-Dreieck von Bramfeld, Wellingsbüttel und Sasel

Beschreibung

Diese massive Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1983 erbaut und verfügt über 4 Zimmer (3 Schlafzimmer + 1 Zimmer Wohn- und Essbereich), welche sich auf ca. 126 m² Wohnfläche aufteilen.

Sie betreten diese gepflegte Doppelhaushälfte über den praktischen Windfang. Von hier aus gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, von welchem Sie das Wohnzimmer, den separaten Essbereich, die Küche, sowie das Gäste-WC erreichen. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich erstreckt sich über ca. 51 m² und bietet eine freundliche und helle Atmosphäre. Für viel Licht sorgen die z. T. bodentiefen Fensterfronten. Am Abend kann man es sich vor dem eigenen Kamin gemütlich machen. Vom Wohnzimmer aus, erreichen Sie die optimal und nach Süd-Westen ausgerichtete Sonnen-Terrasse, mit angrenzender Grünfläche, sowie einem kleinen Teich. Durch die praktische Markise genießt man dennoch die Möglichkeit sich ein schattiges Plätzchen zu schaffen. An besonders warmen Tagen, kann durch die elektrisch steuerbaren Rollläden, die Raumtemperatur niedrig halten.

Eine massive Holz-Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo sich drei individuell nutzbare Räume befinden. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene das voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, sowie einer Dusche.

Der erst ca. 2016 zusätzlich gedämmte Spitzboden, bietet zusätzliche Staufläche.

Zu guter Letzt ist diese Doppelhaushälfte voll unterkellert. Der über die Steintreppe erreichbare, teilweise beheizte Keller bietet neben einem Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss, einen ca. 41 m² großen Raum, welcher zusätzlich durch zwei Tageslichtfenster, sowie der 2,3 m hohen Decken wohnlich genutzt werden kann.

Ihr Auto parken Sie direkt in der vor dem Haus liegenden Garage.

Durch das hohe Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsläden, Sportvereinen, sowie Schulformen in der näheren Umgebung und im angrenzenden Wellingsbüttel, wird dieses wohl aber öfter in der Garage bleiben als gewohnt.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte in massiver Bauweise in Bramfeld an der Grenze zu Wellingsbüttel

- Verkehrsberuhigte Straße (30er-Zone)

- Baujahr ca. 1983

- Garage direkt vor dem Haus

- Gartenhaus direkt an der Garage

- Grundstück in hinterer Reihe

- Wohnfläche ca. 126 m²

- Beliebte Grundstücksgröße von ca. 484 m²

- Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden

- Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung

- Kamin im Wohnzimmer

- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer + 1 Zimmer Wohn- und Essbereich)

- Grundriss besonders familiengerecht

- Abstellraum im Dachgeschoss

- Heller Wohn- und Essbereich mit z. T. bodentiefen Fenstern

- Geräumiges Gäste-WC (Einbau zusätzlicher Dusche möglich)

- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, sowie 2 Waschbecken

- Das Haus ist voll unterkellert, Kellerräume beheizt

- Außenzugang direkt zum Keller

- Deckenhöhe im Keller beträgt 2,3 m

- Eingangs-, sowie Keller-Tür in besonders massiver Bauweise

- Terrasse in südwestlicher Ausrichtung

Investitionen:

ca. 2005 = Brennwerttherme installiert (Laut Energieberater auch Wärmepumpe möglich)
ca. 2007 = Außen-Türen erneuert
ca. 2012 = Div. Geräte in der Küche erneuert
ca. 2016 = Außentreppe erneuert
ca. 2016 = Dachboden zusätzlich gedämmt
ca. 2016 = Spitzboden-Dach zusätzlich gedämmt
ca. 2018 = Neue Markise
ca. 2022 = Drainagepumpe erneuert

.

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,07 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.