Großzügige DHH für die ganze Familie in Bramfeld, an der Grenze zu Wellingsbüttel und Sasel

22175 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese massive Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1983 erbaut und verfügt über 4 Zimmer (3 Schlafzimmer + 1 Zimmer Wohn- und Essbereich), welche sich auf ca. 126 m² Wohnfläche aufteilen.

Sie betreten diese gepflegte Doppelhaushälfte über den praktischen Windfang. Von hier aus gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, von welchem Sie das Wohnzimmer, den separaten Essbereich, die Küche, sowie das Gäste-WC erreichen. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich erstreckt sich über ca. 51 m² und bietet eine freundliche und helle Atmosphäre. Für viel Licht sorgen die z. T. bodentiefen Fensterfronten. Am Abend kann man es sich vor dem eigenen Kamin gemütlich machen. Vom Wohnzimmer aus, erreichen Sie die optimal und nach Süd-Westen ausgerichtete Sonnen-Terrasse, mit angrenzender Grünfläche, sowie einem kleinen Teich. Durch die praktische Markise genießt man dennoch die Möglichkeit sich ein schattiges Plätzchen zu schaffen. An besonders warmen Tagen, kann durch die elektrisch steuerbaren Rollläden, die Raumtemperatur niedrig halten.

Eine massive Holz-Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo sich drei individuell nutzbare Räume befinden. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene das voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, sowie einer Dusche.

Der erst ca. 2016 zusätzlich gedämmte Spitzboden, bietet zusätzliche Staufläche.

Zu guter Letzt ist diese Doppelhaushälfte voll unterkellert. Der über die Steintreppe erreichbare, teilweise beheizte Keller bietet neben einem Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss, einen ca. 41 m² großen Raum, welcher zusätzlich durch zwei Tageslichtfenster, sowie der 2,3 m hohen Decken wohnlich genutzt werden kann.

Ihr Auto parken Sie direkt in der vor dem Haus liegenden Garage.

Durch das hohe Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsläden, Sportvereinen, sowie Schulformen in der näheren Umgebung und im angrenzenden Wellingsbüttel, wird dieses wohl aber öfter in der Garage bleiben als gewohnt.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte in massiver Bauweise in Bramfeld an der Grenze zu Wellingsbüttel und Sasel

- Verkehrsberuhigte Straße (30er-Zone)

- Garage direkt vor dem Haus

- Gartenhaus direkt an der Garage

- Grundstück in hinterer Reihe

- Wohnfläche ca. 126 m²

- Beliebte Grundstücksgröße von ca. 484 m²

- Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden

- Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung

- Kamin im Wohnzimmer

- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer + 1 Zimmer Wohn- und Essbereich)

- Grundriss besonders familiengerecht

- Abstellraum im Dachgeschoss

- Heller Wohn- und Essbereich mit z. T. bodentiefen Fenstern

- Geräumiges Gäste-WC (Einbau zusätzlicher Dusche möglich)

- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, sowie 2 Waschbecken

- Das Haus ist voll unterkellert, Kellerräume beheizt

- Außenzugang direkt zum Keller

- Deckenhöhe im Keller beträgt 2,3 m

- Eingangs-, sowie Keller-Tür in besonders massiver Bauweise

- Terrasse in südwestlicher Ausrichtung

- Baujahr ca. 1983

Investitionen:

ca. 2005 = Brennwerttherme installiert (Laut Energieberater auch Wärmepumpe möglich)
ca. 2007 = Außen-Türen erneuert
ca. 2012 = Div. Geräte in der Küche erneuert
ca. 2016 = Außentreppe erneuert
ca. 2016 = Dachboden zusätzlich gedämmt
ca. 2016 = Spitzboden-Dach zusätzlich gedämmt
ca. 2018 = Neue Markise
ca. 2022 = Drainagepumpe erneuert

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

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7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage, in einem reinen Wohngebiet, im beliebten Hamburg-Bramfeld, an der Grenze zu Wellingsbüttel und Sasel.

Die Nachbarschaft wird durch Ein- und Zweifamilienhäuser auf gepflegten Grundstücken in sehr ruhigen Straßen geprägt.

Kitas, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen, wie bspw. das "Gymnasium Grootmoor" oder die "Grundschule Hohnerkamp" befinden sich in unmittelbarer Entfernung, die "Irena-Sendler-Schule" ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Mit mehreren Supermärkten, sowie dem Alstertal-Einkaufs-Zentrum in der Nähe mit diversen Geschäften, herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Für kulinarische Ansprüche bietet die nähere Umgebung mit mehreren Restaurants und Bars ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sorgt für kurze Wege beim Arztbesuch.
Zudem ist der beliebte "Wochenmarkt Wellingsbüttel" nur ca. 2,2 km von der Immobilie entfernt.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 bis 35 Minuten, je nach Tageszeit, zu erreichen. In ca. 20 Minuten gelangen Sie zur Autobahn A1, die Sie mit der Stadt Lübeck sowie der Ostsee verbindet bzw. in anderer Richtung mit dem weiteren Autobahnnetz.

Der nahe gelegene S-Bahnhof der Linie S1/S11 „Wellingsbüttel“ ist in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Von dort aus erreichen Sie bequem den Hamburger Hauptbahnhof, sowie den Hamburger Westen. Die Bushaltestellen der Linien 18 und 8 sind fußläufig in ca. 5 bzw. 8 Minuten zu erreichen.

Das Sport- und Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Verschiedene Sportvereine, Hockey- und Tennisclubs wie z. B. Klipper oder der TSC Wellingsbüttel befinden sich in naher Umgebung. Das Meridian-Spa am Heegbarg erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Buslinie 8.
Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 9 Minuten mitten im Grünen, an den "Alsterwanderwegen", welche Ihnen viele Fuß-, Rad- und Wanderwege bieten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus

FAQ's - Häufig gestellte Fragen

Wir erarbeiten eine individuelle Strategie wie wir gemeinsam Ihr Haus am schnellst Verkaufen können.
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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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