Grün, Grün, Grün ist alles was ich mag – Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer gefragten und ruhigen Lage, mit einer sehr guten Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur, inklusive Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen und ÖPNV in unmittelbarer Nähe – alles, was das Herz begehrt!

Das Grundstück besticht durch einen wunderbar pflegeleichten Garten. Die Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt zu geselligen Stunden und entspannten Momenten im Freien ein. Und als wäre das nicht genug, finden Sie im Obergeschoss auch noch einen Balkon mit sonnenverwöhnter Ausrichtung.

Die Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen über Rollläden, größtenteils elektrisch gesteuert – ein Komfort, den Sie zu schätzen wissen werden.
Mit großzügigen ca. 136 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien mit Kindern. Der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine warme Atmosphäre und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Die gepflegte Küche aus dem Jahr ca. 2006 ist ein echtes Highlight für Kochliebhaber.
Im Obergeschoss finden Sie drei individuell nutzbare Zimmer, die sich perfekt an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen lassen. Das wohnlich gestaltete Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer von ca. 24 m² – genug Platz für all Ihre Hobbys oder zum Entspannen.

Im Keller erwartet Sie mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,2 m, ein großzügiger Heizungsraum inklusive Wasseranschluss, sowie ein weiterer, wohnlich nutzbarer Raum mit Sauna sind nur einige Highlights, die diese Immobilie zu bieten hat.
Ein moderner Brennwertkessel, erst kürzlich installiert, minimiert Ihre Heizkosten und ist eine Investition in die Zukunft!

Ihre Fahrzeuge finden in einem praktischen Carport mit zwei Stellplätzen Platz – bequem und komfortabel!

Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und wartet nur darauf, von Ihnen und Ihrer Familie in ein neues Kapitel voller Freude und Erinnerungen geführt zu werden.

Ausstattung

- Verkehrsberuhigte Straße (30er-Zone)

- Pfeifenstielgrundstück in hinterer Lage - Kaum Durchfahrtsverkehr (Kinder können hier bedenkenlos spielen)

- Beliebte Grundstücksgröße von ca. 485 m²

- 5 Zimmer (4 Schlafzimmer + 1 Zimmer Wohn- und Essbereich) auf insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche

- Grundriss besonders familiengerecht

- Wohnlich ausgebautes ca. 24 m² Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 3,56 m

- Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 35 m²

- Fenster im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss verfügen über größtenteils elektrisch gesteuerte Rollläden

- Die Böden im Erdgeschoss sind hauptsächlich mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet

- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit Größen von ca. 12 m², ca. 12 m², sowie ca. 15 m²

- Der beheizte Vollkeller des Hauses bietet viel Stellfläche durch 3 weitere Räume mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,2 m

- Es befindet sich eine Sauna in einem der Kellerräume

- Es befindet sich ein Carport mit zwei Stellplätzen direkt vor dem Haus

- Gut geschnittenes und pflegeleicht angelegtes Grundstück inkl. Gartenhäuschen, mit sonniger Süd-West-Terrasse

- Zu der Terrasse befindet sich im Obergeschoss des Hauses zusätzlich ein Balkon mit ebenfalls einer südwestlichen Ausrichtung

- Baujahr ca. 1985

Investitionen:

- Küche aus dem Jahr ca. 2006

- Vollbad, sowie Gäste-WC aus dem Jahr ca. 2009

- Haustür aus dem Jahr ca. 2009

- Heller Teppichboden aus dem Jahr ca. 2009

- Neue Terrassen-Fliesen aus dem Jahr ca. 2010

- Weiß geöltes Eichenparkett aus dem Jahr ca. 2017

- Brennwertkessel aus dem Jahr ca. 2021

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Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Verkäufer zu zahlen. Sie beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.