Familienidylle an der Grenze zu Wellingsbüttel – Doppelhaushälfte mit familiengerechtem Grundriss

Beschreibung

Diese besonders familiengerechte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise an der Grenze zu Wellingsbüttel und Sasel bietet Ihnen den vielleicht perfekten Ort zum Leben. Die verkehrsberuhigte Straße in einer 30er-Zone schafft eine ruhige und sichere Umgebung für Sie und Ihre Familie.
Das Pfeifenstiel-Grundstück dieser Doppelhaushälfte befindet sich in der hinteren Reihe und bietet mit ca. 484 m² eine beliebte Größe. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihren eigenen grünen Rückzugsort.

Die ca. 126 m² Wohnfläche bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Entfalten. Der Grundriss wurde besonders familiengerecht gestaltet und bietet 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Zimmer für den Wohn- und Essbereich.
Der helle ca. 50 m² Wohn- und Essbereich beeindruckt mit teilweise bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine harmonische Atmosphäre schaffen. Ein Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der für behagliche Stunden in den kalten Jahreszeiten sorgt.
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet, die Ihnen Komfort und Sicherheit bieten.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, sowie zwei Waschbecken. Zudem gibt es ein geräumiges Gäste-WC, in dem der Einbau einer zusätzlichen Dusche möglich ist.
Das Haus ist voll unterkellert, wobei die Kellerräume beheizt sind und somit zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum bieten. Der Außenzugang direkt zum Keller erleichtert Ihnen den Zugang und die Nutzung des Kellerraums. Die Deckenhöhe im Keller beträgt großzügige 2,3 m.

Die Terrasse in südwestlicher Ausrichtung lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und ermöglicht Ihnen, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.

Kurz gesagt, diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie ein liebevolles Zuhause mit durchdachtem Grundriss, komfortablen Annehmlichkeiten und genügend Platz für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte in massiver Bauweise in Bramfeld an der Grenze zu Wellingsbüttel und Sasel

- Verkehrsberuhigte Straße (30er-Zone)

- Garage direkt vor dem Haus

- Gartenhaus direkt an der Garage

- Grundstück in hinterer Reihe

- Wohnfläche ca. 126 m²

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 50 m²

- Beliebte Grundstücksgröße von ca. 484 m²

- Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden

- Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung

- Kamin im Wohnzimmer

- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer + 1 Zimmer Wohn- und Essbereich)

- Grundriss besonders familiengerecht

- Abstellraum im Dachgeschoss

- Heller Wohn- und Essbereich mit z. T. bodentiefen Fenstern

- Geräumiges Gäste-WC (Einbau zusätzlicher Dusche möglich)

- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, sowie 2 Waschbecken

- Das Haus ist voll unterkellert, Kellerräume beheizt

- Außenzugang direkt zum Keller

- Deckenhöhe im Keller beträgt 2,3 m

- Eingangs-, sowie Keller-Tür in besonders massiver Bauweise

- Terrasse in südwestlicher Ausrichtung

- Baujahr ca. 1983

Investitionen:

ca. 2005 = Brennwerttherme installiert (Laut Energieberater auch Wärmepumpe möglich)
ca. 2007 = Außen-Türen erneuert
ca. 2012 = Div. Geräte in der Küche erneuert
ca. 2016 = Außentreppe erneuert
ca. 2016 = Dachboden zusätzlich gedämmt
ca. 2016 = Spitzboden-Dach zusätzlich gedämmt
ca. 2018 = Neue Markise
ca. 2022 = Drainagepumpe erneuert

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

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5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,07 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.