Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Ahrensburger Hagen

Beschreibung

Dieses ca. 1978 errichtete Einfamilienhaus vereint ein großzügiges Grundstück, eine solide Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial. Auf ca. 1.203 m² Grundstücksfläche in westlicher Ausrichtung bietet die Immobilie viel Platz, Privatsphäre und eine sonnige Gartensituation. Die großzügige West-Terrasse wurde ca. 2018 erneuert und erweitert den Wohnbereich ideal ins Freie.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Die geschlossene Einbauküche wurde ca. 2022 saniert und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Insgesamt stehen derzeit 4 Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial. Der ausbaubare Bereich umfasst ca. 70 m² und eröffnet interessante Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung.

Auch die sanitäre Ausstattung ist komfortabel: Neben einem ca. 2022 sanierten Vollbad stehen ein zusätzliches Duschbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der teilweise modernisierte Zustand schafft eine gute Grundlage für zeitgemäßes Wohnen und lässt zugleich Raum für eigene Gestaltungsideen.

Technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Gas-Zentralheizung inklusive Brennstoffzelle wurde ca. 2021 erneuert. Ebenfalls ca. 2021 wurden diverse Fenster sowie die Haustür ausgetauscht. 3-fach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Praktische Nutzflächen bietet der Vollkeller mit ca. 138 m² Fläche und angenehmer Deckenhöhe. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit ca. 46 m² sowie zwei weitere Kfz-Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Hinweis: Die Flächenangaben zum Keller, zur Doppelgarage sowie zum ausbaubaren Raum im Dachgeschoss wurden anhand der vorliegenden Grundrisse ermittelt. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Ausstattung

Grundstück & Gebäude

• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.203 m² Fläche in westlicher Ausrichtung
• Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 152 m² Wohnfläche
• Ursprüngliches Baujahr ca. 1978
• Insgesamt 4 Zimmer mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Potenzial; der ausbaubare Bereich umfasst ca. 70 m² Fläche

Wohnen & Ausstattung

• Heller und großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
• Geschlossene Einbauküche
• Ein Vollbad
• Zusätzliches Duschbad
• Separates Gäste-WC
• Große West-Terrasse
• Glasfaseranschluss vorhanden

Modernisierungen / Sanierungen

• Einbauküche ca. 2022 saniert
• Vollbad ca. 2022 saniert
• Gas-Zentralheizung inklusive Brennstoffzelle ca. 2021 erneuert
• Diverse Fenster sowie die Haustür ca. 2021 erneuert
• Große West-Terrasse ca. 2018 erneuert
• Teilweise modernisierter Gesamtzustand
• 3-fach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

Keller, Garage & Stellplätze

• Vollkeller mit ca. 138 m² Fläche und guter Deckenhöhe
• Doppelgarage mit ca. 46 m² Fläche
• Zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze vor dem Haus

Hinweis:
Die Flächenangaben zum Keller, zur Doppelgarage sowie zum ausbaubaren Raum im Dachgeschoss wurden anhand der vorliegenden Grundrisse ermittelt. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

2. Weitergabe von Unterlagen
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.

3. Objektinformationen
Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.