Tür auf und einziehen! Kernsaniertes Einfamilienhaus mit beeindruckendem Garten

Beschreibung

- Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage – Verkehrsberuhigte Straße, kaum Durchgangsverkehr.

- Direkte Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Natur mit Wiesen, Feldern und Wanderwegen

- Gut geschnittenes Südwest-Grundstück in gefragter Größe

- Mit 127 m² Wohnfläche und 5 Zimmern, optimal für junge Familien

- Großzügiger Wohnbereich mit beheiztem Wintergarten und Zugang zur Terrasse

- Eine moderne, hochwertige und offene Küche ist vorhanden

- Hochwertige Fliesen- und Laminatfußböden wurden verlegt

- Vollbad und Gäste-WC im Erd- sowie ein Duschbad im Dachgeschoss

- Die Granit - Terrasse mit Gartenteich in optimaler Südwest-Ausrichtung

- Vollkeller – Beheizt, trocken, angenehme Deckenhöhe und z. T. wohnlich ausgebaut, mit Außenzugang

- Regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

- Ein Doppel-Carport direkt am Haus – Weitere PKW-Stellflächen auf der beheizbaren Einfahrt

- Ein liebevoll angelegter Garten mit vielfältiger Bepflanzung – Optimal für Selbstversorger

- Modernen, hochwertig und geschmackvoll ausgestattet!

Ausstattung

Sanierungen / Investitionen in 2018:

- Erneuerung der Dachdämmung (200er – 240er Stärke)

- Dachrinnen und Fallrohre (Kupfer) wurden erneuert

- Dämmung der Außenwände – Erneuerung der Fassade

- Der Wintergarten wurde angebaut – Sicherheitsglas

- Alle Fenster wurden erneuert inkl. Fliegengitter
(Kunststoff-Doppelverglasung – Einbruchshemmend mit Sicherheitsverglasung)

- Die Buderus-Brennwert-Gastherme ist installiert worden – FB-Heizung im EG

- Sämtliche Zu- und Abwasserleitungen sowie Heizungsrohre wurden erneuert

- Die gesamte Elektrik wurde erneuert – LED-Beleuchtung in Haus und Garten

- Das Vollbad und Gäste-WC im EG und das Duschbad im DG wurden erneuert
(Badezimmermöbel von Hand gefertigt)

- Die Holzbalken-Decke ist überdurchschnittlich Wärme- und Schallgedämmt worden

- Die Fußböden wurden mit hochwertigen Fliesen bzw. Laminatböden ausgestattet

- Der gesamte Grundriss des Hauses wurde optimiert

- Sämtliche Türen im Haus sind erneuert worden – Massive Holztüren

- Die Treppe zum Dachgeschoss ist vollständig erneuert

- Der Garten ist aufwendig angelegt und vielseitig bepflanzt worden

- Für die Terrassen, Treppen und die Grundstückseinfassung wurde Granit (rostfrei)
verwendet

- Die Auffahrt und der Fußweg (beheizbar) wurden gepflastert

- Ein Doppelcarport wurde errichtet

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Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.