Zwischen Alsterlauf und Hainesch-Iland – Einfamilienhaus in grüner Lage in Hamburg-Sasel

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1959 erbaut und verfügt über 3,5 Zimmer (2,5 Schlafzimmer + offener Wohnbereich), welche sich auf ca. 114 m² Wohnfläche aufteilen.

Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich, von welchem Sie über die Treppe das Dachgeschoss erreichen, sowie den Flur, von welchem aus Sie in das großzügige Wohnzimmer, die voll ausgestattete und geschlossene Wohnküche, sowie in das helle Vollbad gelangen. Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 27 m² und bietet eine freundliche helle Atmosphäre durch die z. T. bodentiefen Fensterfronten. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die optimal nach Westen ausgerichtete Sonnen-Terrasse mit angrenzender Grünfläche. Durch die erst ca. 2016 erneuerte gläserne Überdachung lässt sich hier, Wind- und Blick-Geschützt, die Sonne genießen und Sie haben jederzeit den Überblick über Ihren Garten. Die bereits erwähnte ca. 14m² große, hochwertige und geschlossene Wohnküche wurde ca. 2015 komplett erneuert und überzeugt mit entsprechenden modernen Geräten, sowie einer Granit-Arbeitsplatte.

Die massive Holz-Treppe führt Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei gut geschnittene und individuell nutzbare Zimmer, welche Größen von ca. 15 m², 12 m² und 7 m² aufweisen. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein WC mit großem Velux-Fenster.

Zu guter Letzt ist dieses Einfamilienhaus vollständig unterkellert. Der beheizte, ca. 17,5 m² große Raum im Keller, kann durch die großen Tageslicht-Fenster ebenfalls wohnlich genutzt werden.

Ergänzt wird dieses Angebot durch den liebevoll angelegten Garten, welcher über die Jahre teilweise zu den Nachbargrundstücken bereits eingewachsen ist, und somit Ihre Privatsphäre bewahrt. Hinzu kommt, dass das Haus am Ende einer 30er-Zone gelegen ist, wodurch kaum noch Verkehr zu verzeichnen ist.

"So nah und doch so fern" oder auch "Ländliche Ruhe in direkter Stadtnähe", trifft es hier sehr passend.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Sasel

- Bezugsfrei nach Absprache

- Verkehrsberuhigte Straße (30er-Zone) / Naturschutzgebiet "Hainisch-Iland" ist nur ca. 300 m entfernt

- Baujahr ca. 1959

- Wohnfläche ca. 114 m²

- Großzügige Grundstücksgröße von ca. 627 m² in westlicher Ausrichtung

- 3,5 Zimmer (2,5 Schlafzimmer + Wohnzimmer)

- Großzügiger und heller Wohnbereich mit z. T. bodentiefen Fenstern

- Voll ausgestattete Wohnküche – Geschlossen

- Vollbad mit Dusche und Badewanne im Erd- sowie WC im Dach-Geschoss

- Das Haus ist vollständig unterkellert – viel Stellfläche – Beheizt

- Einer der Räume im Keller kann wohnlich genutzt werden

- Praktischer Werkraum im Keller

- Große Terrasse in westlicher Ausrichtung

- Garage hinter dem Haus auf eigenem Grundstück, sowie weiterer Schuppen bieten viel Stellfläche

- Stellplatz für zwei Autos vor dem Haus auf eigenem Grundstück

- Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden (ein Fenster ausgenommen)

- Spitzboden bietet potenzial ausgebaut zu werden

Investitionen:

- Ca. 1988 - verbesserte Grundrissgestaltung / Kernsanierung

- Ca. 1988 - Elektrik erweitert

- Ca. 1988 - Wasserleitungen erneuert

- Ca. 1988 - diverse Fenster durch 2-Fach verglaste Fenster ersetzt

- Ca. 2000 - Außenwände im Erdgeschoss wurden zusätzlich gedämmt / neu verklinkert

- Ca. 2015 - neue Brennwerttherme installiert

- Ca. 2015 - neue, hochwertige Küche mit Granit-Arbeitsplatte und modernen Geräten

- Ca. 2016 - Gläserne Terrassen-Überdachung erneuert

- Ca. 2016 - Terrasse erneuert

- Ca. 2016 - Grundstückseinfahrt erneuert

- Ca. 2016 - Zäune des Grundstücks teilweise erneuert

.

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,2 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.