Charmantes Einfamilienhaus in Sasel mit großem Garten in grüner Nachbarschaft

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße inmitten eines ruhigen Wohngebiets. Das angrenzende Naturschutzgebiet "Hainisch-Iland" ist nur ca. 300 m entfernt und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur in Ihrer unmittelbaren Umgebung zu genießen.
Das großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 627 m² bietet Ihnen viel Platz für Entspannung, Spiel und Gartenarbeit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Der helle Wohnbereich besticht durch teilweise bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und Freunden verbringen. Die voll ausgestattete Wohnküche, bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, um Ihre kulinarischen Kreationen zu verwirklichen.

Das Haus verfügt über ein Vollbad mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss sowie ein WC im Dachgeschoss für zusätzlichen Komfort.
Der Spitzboden des Hauses bietet Potenzial für einen Ausbau und kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden.

Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses bietet Ihnen viel Stauraum und Stellfläche. Einer der Räume im Keller kann wohnlich genutzt werden, zum Beispiel als Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum. Ein praktischer Werkraum ermöglicht Ihnen handwerkliche Tätigkeiten.

Die große Terrasse in westlicher Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Hinter dem Haus befindet sich eine Garage auf eigenem Grundstück sowie ein weiterer Schuppen, die viel Stauraum bieten. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen Stellplätze für zwei Autos vor dem Haus auf eigenem Grundstück zur Verfügung.

Kurz gesagt, dieses Einfamilienhaus in Sasel bietet Ihnen und Ihrer Familie ein liebevolles Zuhause mit großzügigen Räumlichkeiten, komfortablen Annehmlichkeiten für gemeinsame Momente und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Sasel

- Bezugsfrei nach Absprache

- Verkehrsberuhigte Straße (30er-Zone) / Naturschutzgebiet "Hainisch-Iland" ist nur ca. 300 m entfernt

- Baujahr ca. 1959

- Wohnfläche ca. 114 m²

- Großzügige Grundstücksgröße von ca. 627 m² in westlicher Ausrichtung

- 3,5 Zimmer (2,5 Schlafzimmer + Wohnzimmer)

- Großzügiger und heller Wohnbereich mit z. T. bodentiefen Fenstern

- Voll ausgestattete Wohnküche – Geschlossen

- Vollbad mit Dusche und Badewanne im Erd- sowie WC im Dach-Geschoss

- Das Haus ist vollständig unterkellert – viel Stellfläche – Beheizt

- Einer der Räume im Keller kann wohnlich genutzt werden

- Praktischer Werkraum im Keller

- Große Terrasse in westlicher Ausrichtung

- Garage hinter dem Haus auf eigenem Grundstück, sowie weiterer Schuppen bieten viel Stellfläche

- Stellplatz für zwei Autos vor dem Haus auf eigenem Grundstück

- Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden (ein Fenster ausgenommen)

- Spitzboden bietet potenzial ausgebaut zu werden

Investitionen:

- Ca. 1988 - verbesserte Grundrissgestaltung / Kernsanierung

- Ca. 1988 - Elektrik erweitert

- Ca. 1988 - Wasserleitungen erneuert

- Ca. 1988 - diverse Fenster durch 2-Fach verglaste Fenster ersetzt

- Ca. 2000 - Außenwände im Erdgeschoss wurden zusätzlich gedämmt / neu verklinkert

- Ca. 2015 - neue Brennwerttherme installiert

- Ca. 2015 - neue, hochwertige Küche mit Granit-Arbeitsplatte und modernen Geräten

- Ca. 2016 - Gläserne Terrassen-Überdachung erneuert

- Ca. 2016 - Terrasse erneuert

- Ca. 2016 - Grundstückseinfahrt erneuert

- Ca. 2016 - Zäune des Grundstücks teilweise erneuert

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Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,2 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.