Idyllisches Familienparadies in Sasel: Ihr Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet Hainesch-Iland

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus in einer der besten Lagen für Familien: Eine verkehrsberuhigte Straße, umgeben von grünen Wäldern und dem malerischen Naturschutzgebiet "Hainisch-Iland", das nur einen Katzensprung entfernt liegt. Dieses Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 114 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern den idealen Raum für Ihre Familie.

Durch die großzügige Grundstücksgröße von ca. 627 m² in westlicher Ausrichtung, ermöglicht es Ihnen die Sonne den ganzen Tag zu genießen. Auf der modernen Terrasse mit stilvoller Überdachung, die erst ca. 2016 erneuert wurde, können Sie entspannte Stunden verbringen.

Der Garten des Hauses bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Kinder zum Toben, sondern beinhaltet auch einen praktischen Schuppen und eine geräumige Garage für all Ihre Bedürfnisse. Die Fenster im Erdgeschoss sind größtenteils mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet, die sowohl die Privatsphäre erhöhen als auch die Energieeffizienz steigern.

Der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen nahtlosen Übergang zur Terrasse. Das voll ausgestattete Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten WC im Dachgeschoss bieten optimalen Komfort.
Die moderne Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte, stammt aus dem Jahr ca. 2015 und ist perfekt für kulinarische Abenteuer geeignet.

Der Vollkeller des Hauses bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch zwei beheizte Räume, die sich hervorragend als Hobbyräume oder Arbeitszimmer eignen. Ein praktischer Werkraum rundet das Angebot ab.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr ca. 2015 durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt, um Ihnen höchste Energieeffizienz zu bieten. Der großzügige Spitzboden hat das Potenzial, zu einem weiteren gemütlichen Raum ausgebaut zu werden.

Mit einem Stellplatz für zwei Autos auf eigenem Grundstück ist ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Sasel

- Bezugsfrei nach Absprache

- Verkehrsberuhigte Straße (30er-Zone) / Naturschutzgebiet "Hainesch-Iland" ist nur ca. 300 m entfernt

- Baujahr ca. 1959

- Wohnfläche ca. 114 m²

- Großzügige Grundstücksgröße von ca. 627 m² in westlicher Ausrichtung

- 3,5 Zimmer (2,5 Schlafzimmer + Wohnzimmer)

- Großzügiger und heller Wohnbereich mit z. T. bodentiefen Fenstern

- Voll ausgestattete Wohnküche – Geschlossen

- Vollbad mit Dusche und Badewanne im Erd- sowie WC im Dach-Geschoss

- Das Haus ist vollständig unterkellert – viel Stellfläche – Beheizt

- Einer der Räume im Keller kann wohnlich genutzt werden

- Praktischer Werkraum im Keller

- Große Terrasse in westlicher Ausrichtung

- Garage hinter dem Haus auf eigenem Grundstück, sowie weiterer Schuppen bieten viel Stellfläche

- Stellplatz für zwei Autos vor dem Haus auf eigenem Grundstück

- Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden (ein Fenster ausgenommen)

- Spitzboden bietet potenzial ausgebaut zu werden

Investitionen:

- Ca. 1988 - verbesserte Grundrissgestaltung / Kernsanierung

- Ca. 1988 - Elektrik erweitert

- Ca. 1988 - Wasserleitungen erneuert

- Ca. 1988 - diverse Fenster durch 2-Fach verglaste Fenster ersetzt

- Ca. 2000 - Außenwände im Erdgeschoss wurden zusätzlich gedämmt / neu verklinkert

- Ca. 2015 - neue Brennwerttherme installiert

- Ca. 2015 - neue, hochwertige Küche mit Granit-Arbeitsplatte und modernen Geräten

- Ca. 2016 - Gläserne Terrassen-Überdachung erneuert

- Ca. 2016 - Terrasse erneuert

- Ca. 2016 - Grundstückseinfahrt erneuert

- Ca. 2016 - Zäune des Grundstücks teilweise erneuert

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Sonstige Informationen

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7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.