Ruhig, zentral und im Grünen – Großzügiges Einfamilienhaus direkt am Wald

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Mit einer Wohnfläche von 243 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus eine großzügige und familientaugliche Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kaminzimmer und offenen Deckenbalken schafft eine behagliche Atmosphäre. Das Ursprungsgebäude wurde 1990 durch einen großzügigen Anbau erweitert.

Die hochwertige Ausstattung umfasst eine stilvolle Küche mit angrenzender West-Terrasse sowie eine zweite, größere Terrasse in Ost-Ausrichtung. Die Bäder sind geschmackvoll gestaltet, darunter ein Gäste-WC im Erdgeschoss, sowie ein Vollbadezimmer und ein Duschbad im Dachgeschoss.

Ein nach Osten ausgerichteter Wintergarten verbindet Erd- und Kellergeschoss. Im Keller erwartet Sie ein Saunabereich, ergänzt durch eine weitere Dusche. Der Dachboden ist vollständig ausgebaut und über eine massive Treppe zugänglich.

Das Haus wird über eine regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung (Brennwert, Bj. 1991) beheizt, mit Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen. Ein Doppel-Carport sowie ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Das benachbarte Grundstück (759 m²) kann auf Wunsch und gegen Pflege mitgenutzt werden.

Das uneinsehbare und gut geschnittene Grundstück bietet Ihnen einen liebevoll angelegten Garten. Die familienfreundliche Lage direkt am Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Über die angrenzenden Wiesen und Felder gelangen Sie bis zum Bredenbeker Teich.

Der Mietvertrag ist zunächst auf 5 Jahre befristet, mit der Option auf Verlängerung und einem Vorkaufsrecht.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung

•Gefragte und bevorzugte Lage innerhalb Hamburg - Volksdorf, mit sehr guter Infrastruktur (Schulen, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, ÖPNV etc.)

•Uneinsehbares und gut geschnittenes Grundstück mit Garten

•Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage – Direkte Lage am Wald

•Über den Wald gelangt man über weitere Wiesen und Felder bis zum Bredenbeker Teich und darüber hinaus

•Großzügige und familientaugliche Raumaufteilung mit 6 Zimmern auf 243 m² Wohnfläche

•Großzügiger Wohnbereich mit Kaminzimmer und offenen Deckenbalken

•Das Ursprungsgebäude ist im Jahre 1990 durch einen großzügigen Anbau erweitert worden

•Das Haus ist voll unterkellert – viel Stellfläche

•Es sind hochwertige und große Fensterfronten verbaut – Meranti-Holz, dopp. Verglasung

•Eine hochwertige Küche ist vorhanden, mit angrenzender West-Terrasse – Die zweite und größere Terrasse in Ost-Ausrichtung

•Das Haus verfügt über stilvolle Bädergestaltung - ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Vollbadezimmer sowie ein Duschbad im Dachgeschoss

•Ein nach Osten ausgerichteter Wintergarten verbindet über eine Zwischen-Ebene Erd- und Kellergeschoss

•Ein Saunabereich mit viel Potenzial in Kombination mit dem Wintergarten und Kaminzimmer befindet sich im Keller – Hier befindet sich eine weitere Dusche

•Der Dachboden des Hauses ist vollständig ausgebaut worden, inkl. massiver Treppe

•Es wird über eine regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung (Brennwert) geheizt (Bj. ca. 1990) inkl. Fußbodenheizung nahezu im gesamten Haus

•Ein Doppel-Carport ist vorhanden sowie ausreichend freie Stellplätze auf dem Grundstück

•Das benachbarte Grundstück (759 m²) kann gegen Pflege mitgenutzt werden

•Der Mietvertrag ist vorerst auf 5 Jahre begrenzt, mit Option auf Verlängerung sowie einem Vorkaufsrecht

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Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Vermieter zu zahlen. Sie beträgt 2,38 Nettokaltmieten (inkl. MwSt.).

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.