Ab ins Grüne – Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in baumreicher Nachbarschaft in Sasel

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1936 erbaut und verfügt über 5 Zimmer (3 Schlafzimmer + 2 Zimmer Wohn- und Essbereich), welche sich auf ca. 127 m² Wohnfläche aufteilen. Der Anbau wurde nachträglich ca. 1956 angebaut.

Sie betreten dieses schöne Haus über den geschlossenen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, von welchem Sie das Wohnzimmer, den separaten Essbereich, das Wannenbad sowie die voll ausgestattete und halb geöffnete Wohnküche erreichen. Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 18 m² und bietet eine freundliche und helle Atmosphäre. Für viel Licht sorgen die z. T. bodentiefen Fensterfronten, welche im Wohnzimmer, als auch im angrenzenden ca. 17 m² großen Esszimmer zu finden sind. Vom Wohnzimmer aus, erreichen Sie die optimal und nach Süden ausgerichtete, hoch gebaute Sonnen-Terrasse, mit angrenzender Grünfläche. Durch die praktische Markise genießt man dennoch die Möglichkeit sich ein schattiges Plätzchen zu schaffen.

Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine moderne, hochwertige und voll ausgestattete Wohnküche aus dem Jahr ca. 2016.

Eine massive Holz-Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo sich zwei individuell nutzbare Räume befinden, welche aktuell als Schlafzimmer fungieren. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Duschbad.

Zu guter Letzt ist dieses Einfamilienhaus teilweise unterkellert. Der teilweise beheizte Keller bietet neben einem Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss, einen ca. 15 m² großen Raum, welcher zusätzlich durch zwei große Tageslichtfenster wohnlich genutzt werden kann. Für handwerklich Begabte findet sich im Keller ein praktischer Werkraum.

Ergänzt wird dieses Angebot durch den liebevoll angelegten Garten, welcher über die Jahre sehr gut eingewachsen ist, und somit Ihre Privatsphäre bewahrt. Neben einem geschickt angelegten Fahrradunterstand, kann man in diesem Garten diverse Kinder-Turngeräte, ein Kinder-Spielhaus, sowie ein geräumiges Gartenhaus nutzen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Sasel

- Verkehrsberuhigte Straße (30er-Zone)

- Hoch gebaute, durch Grünpflanzen blickgeschützte Terrasse, in südlicher Ausrichtung

- Beliebte Grundstücksgröße von ca. 565 m²

- Ehemalige Garage zu Wohnraum umgestaltet

- Div. Kinderspielgeräte auf dem Grundstück

- Praktischer Fahrrad-Unterstand

- Baujahr ca. 1936 / Anbau von ca. 1956

- Wohnfläche ca. 127 m²

- Einige Fenster im EG verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden

- Die Fenster im EG und Keller verfügen über spezielle Sicherungsmaßnahmen

- 5 Zimmer (3 Schlafzimmer + 2 Zimmer Wohn- und Essbereich)

- Heller Wohn- und Essbereich mit z. T. bodentiefen Fenstern

- Voll ausgestattete Wohnküche mit Geräten der Firma Neff

- Wannenbad im Erd- und ein Duschbad im Dachgeschoss

- Das Haus ist teilweise unterkellert

- Praktisches Gartenhaus aus ca. 2018

- Stellplatz für ein Auto auf dem Grundstück

Investitionen:

ca. 1956 = Erweiterung durch einen Anbau
ca. 2001 = Elektrik sowie Leitungen erneuert
ca. 2001 = Wannenbad sowie Duschbad erneuert
ca. 2001 = Ehemalige Garage zu Wohnraum umgestaltet
ca. 2001 - 2016 = Div. Fußböden erneuert
ca. 2001 - 2008 = Div. Fenster erneuert
ca. 2002 = Zimmertüren erneuert
ca. 2005 = Auffahrt erneuert
ca. 2010 = Dach neu eingedeckt und mit entsprechender Dämmung versehen
ca. 2010 = Dachrinnen sowie Abflüsse erneuert
ca. 2010 = Außenbeleuchtung rund um Haus installiert
ca. 2011 = Moderne Brennwerttherme installiert
ca. 2011 = Erneuerung der Außentreppe zum Haus
ca. 2016 = Moderne, hochwertige Küche
ca. 2016 = Neuer Sicherungskasten
ca. 2016 = Neue Lichtschalter sowie Steckdosen
ca. 2017 = Automatische Dämmerungsschaltung der Rollläden
ca. 2019 = Neue elektrisch steuerbare Markise installiert
ca. 2020 = Gesellschaftlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung durchgeführt, inkl. Sanierung der Schmutzwassergrundleitungen
ca. 2021 = Neue Türgriffe für sämtliche Zimmertüren
ca. 2022 = Terrassen-Dielen erneuert
ca. 2022 = Bodentiefes Fenster im Esszimmer erneuert

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.