Zentrale Ruhe genießen – Kaum einsehbares Einfamilienhaus in der Nähe zum Saseler Markt

22393 Hamburg / Sasel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22051
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22393 Hamburg / Sasel
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stück ca.
    565 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    165,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 165,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1936 erbaut und verfügt über 5 Zimmer (3 Schlafzimmer + 2 Zimmer Wohn- und Essbereich), welche sich auf ca. 127 m² Wohnfläche aufteilen. Der Anbau wurde nachträglich ca. 1956 angebaut.

Sie betreten dieses schöne Haus über den geschlossenen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, von welchem Sie das Wohnzimmer, den separaten Essbereich, das Wannenbad sowie die voll ausgestattete und halb geöffnete Wohnküche erreichen. Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 18 m² und bietet eine freundliche und helle Atmosphäre. Für viel Licht sorgen die z. T. bodentiefen Fensterfronten, welche im Wohnzimmer, als auch im angrenzenden ca. 17 m² großen Esszimmer zu finden sind. Vom Wohnzimmer aus, erreichen Sie die optimal und nach Süden ausgerichtete, hoch gebaute Sonnen-Terrasse, mit angrenzender Grünfläche. Durch die praktische Markise genießt man dennoch die Möglichkeit sich ein schattiges Plätzchen zu schaffen.

Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine moderne, hochwertige und voll ausgestattete Wohnküche aus dem Jahr ca. 2016.

Eine massive Holz-Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo sich zwei individuell nutzbare Räume befinden, welche aktuell als Schlafzimmer fungieren. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Duschbad.

Zu guter Letzt ist dieses Einfamilienhaus teilweise unterkellert. Der teilweise beheizte Keller bietet neben einem Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss, einen ca. 15 m² großen Raum, welcher zusätzlich durch zwei große Tageslichtfenster wohnlich genutzt werden kann. Für handwerklich Begabte findet sich im Keller ein praktischer Werkraum.

Ergänzt wird dieses Angebot durch den liebevoll angelegten Garten, welcher über die Jahre sehr gut eingewachsen ist, und somit Ihre Privatsphäre bewahrt. Neben einem geschickt angelegten Fahrradunterstand, kann man in diesem Garten diverse Kinder-Turngeräte, ein Kinder-Spielhaus, sowie ein geräumiges Gartenhaus nutzen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Sasel

- Verkehrsberuhigte Straße (30er-Zone)

- Baujahr ca. 1936 / Anbau von ca. 1956

- Ehemalige Garage zu Wohnraum umgestaltet

- Div. Kinderspielgeräte auf dem Grundstück

- Praktischer Fahrrad-Unterstand

- Wohnfläche ca. 127 m²

- Beliebte Grundstücksgröße von ca. 565 m²

- Einige Fenster im EG verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden

- Die Fenster im EG und Keller verfügen über spezielle Sicherungsmaßnahmen

- 5 Zimmer (3 Schlafzimmer + 2 Zimmer Wohn- und Essbereich)

- Heller Wohn- und Essbereich mit z. T. bodentiefen Fenstern

- Voll ausgestattete Wohnküche mit Geräten der Firma Neff

- Wannenbad im Erd- und ein Duschbad im Dachgeschoss

- Das Haus ist teilweise unterkellert

- Hoch gebaute Terrasse in südlicher Ausrichtung

- Praktisches Gartenhaus aus ca. 2018

- Stellplatz für ein Auto auf dem Grundstück

Investitionen:

ca. 1956 = Erweiterung durch einen Anbau
ca. 2001 = Elektrik sowie Leitungen erneuert
ca. 2001 = Wannenbad sowie Duschbad erneuert
ca. 2001 = Ehemalige Garage zu Wohnraum umgestaltet
ca. 2001 - 2016 = Div. Fußböden erneuert
ca. 2001 - 2008 = Div. Fenster erneuert
ca. 2002 = Zimmertüren erneuert
ca. 2005 = Auffahrt erneuert
ca. 2010 = Dach neu eingedeckt und mit entsprechender Dämmung versehen
ca. 2010 = Dachrinnen sowie Abflüsse erneuert
ca. 2010 = Außenbeleuchtung rund um Haus installiert
ca. 2011 = Moderne Brennwerttherme installiert
ca. 2011 = Erneuerung der Außentreppe zum Haus
ca. 2016 = Moderne, hochwertige Küche
ca. 2016 = Neuer Sicherungskasten
ca. 2016 = Neue Lichtschalter sowie Steckdosen
ca. 2017 = Automatische Dämmerungsschaltung der Rollläden
ca. 2019 = Neue elektrisch steuerbare Markise installiert
ca. 2020 = Gesellschaftlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung durchgeführt, inkl. Sanierung der Schmutzwassergrundleitungen
ca. 2021 = Neue Türgriffe für sämtliche Zimmertüren
ca. 2022 = Terrassen-Dielen erneuert
ca. 2022 = Bodentiefes Fenster im Esszimmer erneuert

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage, im beliebten Hamburg-Sasel.

Sasel liegt im Bezirk Wandsbek, im Regionalbereich Alstertal und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Schulformen sowie Kindertagesstätten befinden sich direkt im Stadtteil. Mit mehreren Supermärkten sowie dem Alstertal-Einkaufs-Zentrum mit diversen Geschäften herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zudem in der Nähe. Für kulinarische Ansprüche bietet Hamburg-Sasel mit mehreren Restaurants und Bars ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sorgt für kurze Wege beim Arztbesuch.

Zudem ist der beliebte "Saseler Markt" nur ca. 1,1 km von der Immobilie entfernt.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 bis 45 Minuten, je nach Tageszeit, zu erreichen. In ca. 22 Minuten erreichen Sie die Autobahn A1, die Sie mit der Stadt Lübeck sowie der Ostsee verbindet bzw. in anderer Richtung mit der Hamburger-Innenstadt sowie dem weiteren Autobahnnetz.

Der nahe gelegene S-Bahnhof der Linie S1/S11 „Poppenbüttel“ ist in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Von dort aus erreichen Sie bequem den Hamburger Hauptbahnhof, sowie den Hamburger Westen.

Das Sport- und Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Neben Sportplätzen und gepflegten Parkanlagen bietet Hamburg-Sasel mit verschiedenen Sportvereinen in diversen Sportarten, viele Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten.

Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 10 Minuten mitten im Grünen, im Naturschutzgebiet "Volksdorfer Teichwiesen", welches Ihnen viele Fuß-, Rad- und Wanderwege bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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