Charmantes Einfamilienhaus in Sasel mit Sonnenterrasse und Gartenparadies – Perfekt für Familien!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Sasel - einem Ort, der viele Kriterien erfüllt, die Ihre Familie sich wünschen kann! Dieses Einfamilienhaus erwartet Sie in einer gefragten und ruhigen Lage mit einer "sehr guten" Nachbarschaft, sowie einer hervorragenden Infrastruktur.

Das ideell geteilte Grundstück bietet mit ca. 563 m² ausreichend Platz für Ihre Familie und ist optimal nach Südwesten ausgerichtet, was für sonnige Stunden auf Ihrer hoch gebauten und von Grünpflanzen blickgeschützten Terrasse sorgt. Der liebevoll gestaltete Garten ist ein Paradies für Kinder und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 127 m², auf insgesamt 5 Zimmer machen dieses Haus zur perfekten Wahl für Familien mit Kindern, denn hier finden Sie ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der helle und geräumige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern lässt viel Tageslicht herein und bietet einen malerischen Blick auf die Terrasse und den Garten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Badewannen-Badezimmer und im Dachgeschoss ein zusätzliches Duschbad.

Die moderne Wohnküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten der renommierten Firma Neff aus dem Jahr ca. 2016, ist ein wahres Highlight für Kochliebhaber und ein Ort, an dem sich die Familie gerne zusammenfindet.

Der Teilkeller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Der dort befindliche wohnlich nutzbare Raum mit zwei großen, lichtdurchlässigen Fenstern eignet sich hervorragend für verschiedene Zwecke, sei es als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer.

Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind der umgestaltete ehemalige Garagenbereich, der heute wohnlich genutzt werden kann.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wartet darauf, von Ihnen und Ihrer Familie in ein neues Kapitel voller Freude und Erinnerungen geführt zu werden.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Sasel

- Verkehrsberuhigte Straße (30er-Zone)

- Hoch gebaute, durch Grünpflanzen blickgeschützte Terrasse, in südlicher Ausrichtung

- Beliebte Grundstücksgröße von ca. 563 m²

- Ehemalige Garage zu Wohnraum umgestaltet

- Div. Kinderspielgeräte auf dem Grundstück

- Praktischer Fahrrad-Unterstand

- Baujahr ca. 1936 / Anbau von ca. 1956

- Wohnfläche ca. 127 m²

- Einige Fenster im EG verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden

- Die Fenster im EG und Keller verfügen über spezielle Sicherungsmaßnahmen

- 5 Zimmer (3 Schlafzimmer + 2 Zimmer Wohn- und Essbereich)

- Heller Wohn- und Essbereich mit z. T. bodentiefen Fenstern

- Voll ausgestattete Wohnküche mit Geräten der Firma Neff

- Wannenbad im Erd- und ein Duschbad im Dachgeschoss

- Das Haus ist teilweise unterkellert

- Praktisches Gartenhaus aus ca. 2018

- Stellplatz für ein Auto auf dem Grundstück

Investitionen:

ca. 1956 = Erweiterung durch einen Anbau
ca. 2001 = Elektrik sowie Leitungen erneuert
ca. 2001 = Wannenbad sowie Duschbad erneuert
ca. 2001 = Ehemalige Garage zu Wohnraum umgestaltet
ca. 2001 - 2016 = Div. Fußböden erneuert
ca. 2001 - 2008 = Div. Fenster erneuert
ca. 2002 = Zimmertüren erneuert
ca. 2005 = Auffahrt erneuert
ca. 2010 = Dach neu eingedeckt und mit entsprechender Dämmung versehen
ca. 2010 = Dachrinnen sowie Abflüsse erneuert
ca. 2010 = Außenbeleuchtung rund um Haus installiert
ca. 2011 = Moderne Brennwerttherme installiert
ca. 2011 = Erneuerung der Außentreppe zum Haus
ca. 2016 = Moderne, hochwertige Küche
ca. 2016 = Neuer Sicherungskasten
ca. 2016 = Neue Lichtschalter sowie Steckdosen
ca. 2017 = Automatische Dämmerungsschaltung der Rollläden
ca. 2019 = Neue elektrisch steuerbare Markise installiert
ca. 2020 = Gesetzlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung durchgeführt, inkl. Sanierung der Schmutzwassergrundleitungen
ca. 2021 = Neue Türgriffe für sämtliche Zimmertüren
ca. 2022 = Terrassen-Dielen erneuert
ca. 2022 = Bodentiefes Fenster im Esszimmer erneuert

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.