Mehrfamilienhaus in Hamburg Barmbek-Nord
22305 Hamburg / Barmbek-Nord, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978 befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 320 m² und beinhaltet sieben vermietete Einheiten.
Mieteinnahmen/ Kalt:
- Gewerbe EG. 155 m² = 1256,00 Euro
- 1. OG. links, 57 m² = 612,24 Euro
- 1. OG. rechts, 63 m² = 700,00 Euro
- 2. OG. links, 57 m² = 633,06 Euro
- 2. OG. rechts, 63 m² = 700,00 Euro
- 3. OG. links, 95 m² = 1050,00 Euro
- 3. OG. rechts, 17 m² = 260,75 Euro
Gesamtmieteinnahmen/ Kalt im Jahr: 62.224,60 Euro
Sanierungen / Renovierungen / Investitionen ca. 1996-2007:
1996: Erneuerung Dachpfannen, Isolierung Mineralfaserdämmung
1997: Flachdachflächen mit Bitumenlack gestrichen
2001: Vordach über Eingangsbereich neu isoliert
2002: Renovierung 2.OG rechts Bad
2003: Renovierung 2.OG links Bad, 1. OG rechts Bad
2003/2004: Renovierung 3. OG links 2 Bäder
- Renovierung 3. OG rechts Küche, Bad
- Vollwärmeschutz Decke Einfahrt für Wohnung 1. OG links
- Alu-Sohlbänke für alle Fensterbänke
2005: Neue Schallschutzfenster komplett, Lüfter in den Schlafräumen
- Schallschutz im Dachgeschoss
2006/2007: Renovierung 1. OG links Küche, Bad
2007: Schornsteinsanierung außen, Heizung neu auf Gas incl. Schornstein, Gaubenerneuerung mit neuer Isolierung komplett
- Die Flachdachflächen sind seit 1997 noch einmal gestrichen worden
Ausstattung
Sanierungen / Renovierungen / Investitionen ca. 2011-2023:
2011: Parkett 1. OG rechts
2013: Parkett 1. OG links Parkett, 3. OG rechts Kork Parkett
2015: Designbelag 2. OG links, Dachrinnen saniert
2016: Fenster Treppenhaus erneuert, Fassadensanierung komplett Vorder-und Rückseite
2018: Außenbeleuchtung erneuert mit Dämmerungsschalter
2019: Designbelag 1. OG links Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- Designbelag 3. OG links ganze Wohnung, Treppenstufen mit Teppich verlegt
- 3. OG links Küche neu
- 3. OG links Holzdecken und Türen weiß gestrichen und neue Türdrücker
- 3. OG links LED in Bad u. Flur
- 3. OG links Geländer Treppe neu
2020:
- 2.OG rechts Küche neu
- Neue Elektroverteilung im Keller
- Rohrreinigung aller Fallstränge
- Neue Haustür mit Schließanlage
- Neue Briefkastenanlage
- Neue Lampen und Schalter Treppenhaus
- Erneuerung Drainagepumpe
2021:
- Malerarbeiten - Treppenhaus, Wände beflockt
- Neuer Heizkörper Treppenhaus
- Balkonsanierung 3 Stück
- Balkongitter 3 Stück
- Neue Küche mit Tresen 1. OG rechts
- Kompl. Streichen inkl. Türen+Heizkörpern, neue Türdrücker in allen Wohnungen
- Neue Gegensprechanlage
- Ablauf Vordach
- Sanierung Abwasserleitung Inliner
- Fensterbänke außen und Blende Vordach anthrazit gestrichen
2022:
- Neue Tür und Fenster Büro
- Streichen Geländer und Müllboxen anthrazit
2023:
- 2. OG links Küche neu
Die gesamte Elektrik ist komplett auf den neuesten Stand gebracht worden.
Seit 1978 gab es keinen Leerstand der Wohnungen.
Sonstige Informationen
1.Maklervertrag:
Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.
2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.
3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
4.Interessenten:
Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.
5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet- /Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Sie beträgt 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.
7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.
Lage
Der Bezirk Hamburg-Nord liegt am 10. Grad östlicher Länge zu beiden Seiten der Alster. Er hat eine Ausdehnung von 14 km von Nord nach Süd und gut 8 km von West nach Ost und umfasst den nordöstlichen Teil der Außenalster. Im Norden grenzt der Bezirk an Schleswig-Holstein, im Süden an den Bezirk Hamburg-Mitte, im Westen an den Bezirk Eimsbüttel und im Osten an den Bezirk Wandsbek. Weite Flächen des rund 58 km² großen Bezirks sind nicht bewohnt, sondern dienen der Infrastruktur und der Naherholung. Dazu zählen der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel (ca. 5 km²), der Friedhof Ohlsdorf (ca. 4 km²), der Hamburger Stadtpark (ca. 2 km²) und das Naturschutzgebiet Eppendorfer Moor sowie viele Kleingärten und die Alster. Barmbek-Nord liegt im Osten des Hamburger Bezirks Hamburg-Nord. Die Hamburger Innenstadt ist etwa fünf Kilometer entfernt. Barmbek-Nord ist Teil der Inneren Stadt Hamburgs, verstanden als zusammenhängendes, durchgehend bebautes Gebiet um die Hamburger Innenstadt. Im Uhrzeigersinn (von Norden ausgehend) grenzt Barmbek-Nord an die Hamburger Stadtteile Ohlsdorf, Steilshoop, Bramfeld, Wandsbek, Dulsberg, Barmbek-Süd und Winterhude.
Barmbek-Nord überzeugt durch seine Nähe zum Stadtpark und seiner guten Verkehrsanbindung durch Bus- S/U-Bahn. Jung bis Alt schätzen die vielen Grünflächen direkt vor der Haustür. Vor allem der Stadtpark und der Appelhoffweiher laden zum Spazierengehen, Radfahren und zum Grillen oder weitere Aktivitäten ein. Die S-Bahn und U-Bahn sowie der Busbahnhof sind fussläufig in 5 Minuten zu erreichen. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Die Fuhlsbüttlerstrasse bietet alle Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Restaurants.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
FAQ's - Häufig gestellte Fragen
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