Mehrfamilienhaus in Hamburg Barmbek-Nord

22305 Hamburg / Barmbek-Nord, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978 befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 320 m² und beinhaltet sieben vermietete Einheiten.

Mieteinnahmen/ Kalt:
- Gewerbe EG. 155 m² = 1256,00 Euro

- 1. OG. links, 57 m² = 612,24 Euro

- 1. OG. rechts, 63 m² = 700,00 Euro

- 2. OG. links, 57 m² = 633,06 Euro

- 2. OG. rechts, 63 m² = 700,00 Euro

- 3. OG. links, 95 m² = 1050,00 Euro

- 3. OG. rechts, 17 m² = 260,75 Euro

Gesamtmieteinnahmen/ Kalt im Jahr: 62.224,60 Euro

Sanierungen / Renovierungen / Investitionen ca. 1996-2007:

1996: Erneuerung Dachpfannen, Isolierung Mineralfaserdämmung

1997: Flachdachflächen mit Bitumenlack gestrichen

2001: Vordach über Eingangsbereich neu isoliert

2002: Renovierung 2.OG rechts Bad

2003: Renovierung 2.OG links Bad, 1. OG rechts Bad

2003/2004: Renovierung 3. OG links 2 Bäder
- Renovierung 3. OG rechts Küche, Bad
- Vollwärmeschutz Decke Einfahrt für Wohnung 1. OG links
- Alu-Sohlbänke für alle Fensterbänke

2005: Neue Schallschutzfenster komplett, Lüfter in den Schlafräumen
- Schallschutz im Dachgeschoss

2006/2007: Renovierung 1. OG links Küche, Bad

2007: Schornsteinsanierung außen, Heizung neu auf Gas incl. Schornstein, Gaubenerneuerung mit neuer Isolierung komplett
- Die Flachdachflächen sind seit 1997 noch einmal gestrichen worden

Ausstattung

Sanierungen / Renovierungen / Investitionen ca. 2011-2023:
2011: Parkett 1. OG rechts

2013: Parkett 1. OG links Parkett, 3. OG rechts Kork Parkett

2015: Designbelag 2. OG links, Dachrinnen saniert

2016: Fenster Treppenhaus erneuert, Fassadensanierung komplett Vorder-und Rückseite

2018: Außenbeleuchtung erneuert mit Dämmerungsschalter

2019: Designbelag 1. OG links Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- Designbelag 3. OG links ganze Wohnung, Treppenstufen mit Teppich verlegt
- 3. OG links Küche neu
- 3. OG links Holzdecken und Türen weiß gestrichen und neue Türdrücker
- 3. OG links LED in Bad u. Flur
- 3. OG links Geländer Treppe neu

2020:
- 2.OG rechts Küche neu
- Neue Elektroverteilung im Keller
- Rohrreinigung aller Fallstränge
- Neue Haustür mit Schließanlage
- Neue Briefkastenanlage
- Neue Lampen und Schalter Treppenhaus
- Erneuerung Drainagepumpe

2021:
- Malerarbeiten - Treppenhaus, Wände beflockt
- Neuer Heizkörper Treppenhaus
- Balkonsanierung 3 Stück
- Balkongitter 3 Stück
- Neue Küche mit Tresen 1. OG rechts
- Kompl. Streichen inkl. Türen+Heizkörpern, neue Türdrücker in allen Wohnungen
- Neue Gegensprechanlage
- Ablauf Vordach
- Sanierung Abwasserleitung Inliner
- Fensterbänke außen und Blende Vordach anthrazit gestrichen

2022:
- Neue Tür und Fenster Büro
- Streichen Geländer und Müllboxen anthrazit

2023:
- 2. OG links Küche neu

Die gesamte Elektrik ist komplett auf den neuesten Stand gebracht worden.
Seit 1978 gab es keinen Leerstand der Wohnungen.

Sonstige Informationen

1.Maklervertrag:

Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4.Interessenten:
Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet- /Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Sie beträgt 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Der Bezirk Hamburg-Nord liegt am 10. Grad östlicher Länge zu beiden Seiten der Alster. Er hat eine Ausdehnung von 14 km von Nord nach Süd und gut 8 km von West nach Ost und umfasst den nordöstlichen Teil der Außenalster. Im Norden grenzt der Bezirk an Schleswig-Holstein, im Süden an den Bezirk Hamburg-Mitte, im Westen an den Bezirk Eimsbüttel und im Osten an den Bezirk Wandsbek. Weite Flächen des rund 58 km² großen Bezirks sind nicht bewohnt, sondern dienen der Infrastruktur und der Naherholung. Dazu zählen der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel (ca. 5 km²), der Friedhof Ohlsdorf (ca. 4 km²), der Hamburger Stadtpark (ca. 2 km²) und das Naturschutzgebiet Eppendorfer Moor sowie viele Kleingärten und die Alster. Barmbek-Nord liegt im Osten des Hamburger Bezirks Hamburg-Nord. Die Hamburger Innenstadt ist etwa fünf Kilometer entfernt. Barmbek-Nord ist Teil der Inneren Stadt Hamburgs, verstanden als zusammenhängendes, durchgehend bebautes Gebiet um die Hamburger Innenstadt. Im Uhrzeigersinn (von Norden ausgehend) grenzt Barmbek-Nord an die Hamburger Stadtteile Ohlsdorf, Steilshoop, Bramfeld, Wandsbek, Dulsberg, Barmbek-Süd und Winterhude.
Barmbek-Nord überzeugt durch seine Nähe zum Stadtpark und seiner guten Verkehrsanbindung durch Bus- S/U-Bahn. Jung bis Alt schätzen die vielen Grünflächen direkt vor der Haustür. Vor allem der Stadtpark und der Appelhoffweiher laden zum Spazierengehen, Radfahren und zum Grillen oder weitere Aktivitäten ein. Die S-Bahn und U-Bahn sowie der Busbahnhof sind fussläufig in 5 Minuten zu erreichen. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Die Fuhlsbüttlerstrasse bietet alle Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Restaurants.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus

FAQ's - Häufig gestellte Fragen

Wir erarbeiten eine individuelle Strategie wie wir gemeinsam Ihr Haus am schnellst Verkaufen können.
Sie erhalten nur Handverlesene und geprüfte Kunden, die wir persönlich kennen und wissen, dass Sie kaufen wollen und das auch können.
Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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