Mehrfamilienhaus in Hamburg Barmbek-Nord

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978 befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 320 m² und beinhaltet sieben vermietete Einheiten.

Mieteinnahmen/ Kalt:
- Gewerbe EG. 155 m² = 1256,00 Euro

- 1. OG. links, 57 m² = 612,24 Euro

- 1. OG. rechts, 63 m² = 700,00 Euro

- 2. OG. links, 57 m² = 633,06 Euro

- 2. OG. rechts, 63 m² = 700,00 Euro

- 3. OG. links, 95 m² = 1050,00 Euro

- 3. OG. rechts, 17 m² = 260,75 Euro

Gesamtmieteinnahmen/ Kalt im Jahr: 62.224,60 Euro

Sanierungen / Renovierungen / Investitionen ca. 1996-2007:

1996: Erneuerung Dachpfannen, Isolierung Mineralfaserdämmung

1997: Flachdachflächen mit Bitumenlack gestrichen

2001: Vordach über Eingangsbereich neu isoliert

2002: Renovierung 2.OG rechts Bad

2003: Renovierung 2.OG links Bad, 1. OG rechts Bad

2003/2004: Renovierung 3. OG links 2 Bäder
- Renovierung 3. OG rechts Küche, Bad
- Vollwärmeschutz Decke Einfahrt für Wohnung 1. OG links
- Alu-Sohlbänke für alle Fensterbänke

2005: Neue Schallschutzfenster komplett, Lüfter in den Schlafräumen
- Schallschutz im Dachgeschoss

2006/2007: Renovierung 1. OG links Küche, Bad

2007: Schornsteinsanierung außen, Heizung neu auf Gas incl. Schornstein, Gaubenerneuerung mit neuer Isolierung komplett
- Die Flachdachflächen sind seit 1997 noch einmal gestrichen worden

Ausstattung

Sanierungen / Renovierungen / Investitionen ca. 2011-2023:
2011: Parkett 1. OG rechts

2013: Parkett 1. OG links Parkett, 3. OG rechts Kork Parkett

2015: Designbelag 2. OG links, Dachrinnen saniert

2016: Fenster Treppenhaus erneuert, Fassadensanierung komplett Vorder-und Rückseite

2018: Außenbeleuchtung erneuert mit Dämmerungsschalter

2019: Designbelag 1. OG links Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- Designbelag 3. OG links ganze Wohnung, Treppenstufen mit Teppich verlegt
- 3. OG links Küche neu
- 3. OG links Holzdecken und Türen weiß gestrichen und neue Türdrücker
- 3. OG links LED in Bad u. Flur
- 3. OG links Geländer Treppe neu

2020:
- 2.OG rechts Küche neu
- Neue Elektroverteilung im Keller
- Rohrreinigung aller Fallstränge
- Neue Haustür mit Schließanlage
- Neue Briefkastenanlage
- Neue Lampen und Schalter Treppenhaus
- Erneuerung Drainagepumpe

2021:
- Malerarbeiten - Treppenhaus, Wände beflockt
- Neuer Heizkörper Treppenhaus
- Balkonsanierung 3 Stück
- Balkongitter 3 Stück
- Neue Küche mit Tresen 1. OG rechts
- Kompl. Streichen inkl. Türen+Heizkörpern, neue Türdrücker in allen Wohnungen
- Neue Gegensprechanlage
- Ablauf Vordach
- Sanierung Abwasserleitung Inliner
- Fensterbänke außen und Blende Vordach anthrazit gestrichen

2022:
- Neue Tür und Fenster Büro
- Streichen Geländer und Müllboxen anthrazit

2023:
- 2. OG links Küche neu

Die gesamte Elektrik ist komplett auf den neuesten Stand gebracht worden.
Seit 1978 gab es keinen Leerstand der Wohnungen.

Sonstige Informationen

1.Maklervertrag:

Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4.Interessenten:
Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet- /Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Sie beträgt 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.