Einziehen und wohlfühlen – Großzügiges Endreihenhaus in Hamburg – Volksdorf
22359 Hamburg / Volksdorf, Reihenendhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses stilvolle Reihenendhaus mit offenen Deckenbalken wurde im Jahre 2004 erbaut und verfügt über 4,5 Zimmer, welche sich auf 141 m² Wohnfläche aufteilen.
Sie betreten das Haus über die Diele mit angrenzendem Gäste-WC und Garderobe.
Von hieraus reicht der Blick durch den großzügigen Wohn- und Essbereich und durch die bodentiefen Fensterelemente bis über die Südwest-Terrasse in den Garten.
Angrenzend an den hellen Wohn- und Essbereich befindet sich die geschmackvolle und halboffene Einbauküche mit sämtlichen Einbauten.
Im Sommer wird die Südwest-Terrasse zum zweiten Wohnzimmer. Wind- und blickgeschützt lässt sich hier die Sonne genießen und Sie haben jederzeit den Überblick über Ihren Garten, der für Kinder genügend Fläche zum Spielen bietet.
Eine massive Holz-Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei gut geschnittene und individuell nutzbare Zimmer sowie ein Duschbad.
Weiter führt Sie die massive Treppe in das Dachgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein weiteres und großzügiges Zimmer in „L-Form“ mit angrenzendem Wannenbad. Dieses Zimmer kann mit Leichtigkeit geteilt werden, sodass ein weiteres separates Zimmer entsteht.
Besonderheit ist in diesem Bereich die Galerie, welche sich zum ausgebauten Dachboden öffnet. Auch dieser lässt sich wohnlich nutzen und ist ebenfalls über eine massive Holz-Treppe zu erreichen.
Zudem bietet dieses Reihenendhaus einen beheizten Vollkeller mit viel Fläche.
Neben dem Hausanschluss- und Heizungsraum, welcher über eine weitere Dusche mit Waschbecken sowie über Waschmaschinenanschlüsse verfügt, befinden sich hier zwei weitere, großzügige Raume.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und einem pflegeleichten und bereits eingewachsenen Garten in gefragter Größe.
Dieses Reihenhaus ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz), per Teilungserklärung aufgeteilt und somit Teil einer Eigentümergemeinschaft – Wohngeld / Monat 97 €.
Ausstattung
- Zentrale, ruhige und absolut familienfreundlicher Lage
- Ein gut geschnittenes, ideell geteiltes Grundstück, in optimaler Südwest-Ausrichtung
- Grundstücksgröße im Sondernutzungsrecht ca. 320 m²
- Das Reihenhaus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft – Hausgeld / Monat 97 €
- Mit 141 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern, optimal für Familien mit Kindern geeignet
- Großzügiger und heller Wohnbereich mit offenen Deckenbalken und z.T. bodentiefen Fenstern
- Generell sind in diesem Haus überdurchschnittlich viele und große Fenster verbaut worden
- Es ist eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche vorhanden – Halboffen
- Das Haus verfügt über ein Gäste-WC im Erd-, ein Duschbad im Ober-, ein Wannenbad im Dach- und eine separate Dusche mit Waschbecken im Kellergeschoss
- Offene Galerie vom Dachgeschoss zum wohnlich ausgebauten Dachboden
- Das Gebäude wird über ein regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung (Brennwert) beheizt – Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Die Südwest-Terrasse ist mit einer manuell zu bedienenden Markise ausgestattet
- Das Haus ist vollständig unterkellert – Viel Stellfläche – Beheizt
- Es ist ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz vorhanden
- An jedem Fenster sind elektrische Außen-Rollläden installiert
- Ein kleines, praktisches Gartenhäuschen befindet sich auf dem Grundstück
Sanierungen / Investitionen:
2016
- Das Erdgeschoss ist neu gefliest worden
2018
- Gäste-WC wurde saniert
- Neue Küchenarbeitsplatte
2021
- Warmwasser-Speicher der Heizung wurde erneuert
.
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.
5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.
7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet in Hamburg-Volksdorf, in direkter Nähe zu Wald, Wiesen und Feldern.
Hamburg-Volksdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Schulformen sowie Kindertagesstätten befinden sich in z.T. fußläufiger Umgebung. Mit mehreren Supermärkten sowie der Ladenzeile u.a. ”Im Alten Dorfe” mit diversen Geschäften, herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Dienstleister, Banken, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zusätzlich hier. Für kulinarische Ansprüche bietet Hamburg-Volksdorf mit mehreren Restaurants und Bars ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sorgt zudem für kurze Wege beim Arztbesuch.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 bis 30 Minuten zu erreichen. In ca. 10 bis 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A1, die Sie mit der Stadt Lübeck sowie der Ostsee verbindet bzw. in anderer Richtung mit der Hamburger-Innenstadt sowie dem weiteren Autobahnnetz.
In ca. 5 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß die U-Bahnhaltestelle „Meiendorfer Weg“, der Linie U1. Von dort aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof bzw. Ahrensburg / Großhansdorf und Hamburg-Ohlstedt. Das Busnetz kann zusätzlich bequem genutzt werden und zu später Stunde vervollständigt ein Nachtbus dieses Angebot. Das Sport- und Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Neben Sportplätzen und gepflegten Parkanlagen bietet Hamburg-Volksdorf mit den Walddörfer Sportvereinen im Bereich Fußball, Tennis, Hockey, Leichtathletik, Volleyball, Basketball und dem Kletterwald-Meiendorf, viele Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten. Ebenfalls einen Besuch Wert ist das Volksdorfer Museumsdorf.
Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps (Datenschutzerklärung).
Sie aktivieren damit auch die Google Adressvervollständigung in der Umkreissuche.
22359 Hamburg / Volksdorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
FAQ's - Häufig gestellte Fragen
Sie haben noch weitere Fragen?
Auf jedes Ihrer Anliegen rund um Unternehmensberatung und Existenzgründung haben wir eine Antwort. Fragen Sie uns.