Villa in ruhiger Sackgassenlage von Hamburg-Duvenstedt

22397 Hamburg / Duvenstedt, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22038
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    22397 Hamburg / Duvenstedt
  • Wohnfläche ca.
    217 m²
  • Grund­stück ca.
    794 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    Festprovision von 25.000 Euro. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    86,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Villa in Duvenstedt

- Bezugsfrei nach Absprache

- Ruhige Sackgassenlagen von Duvenstedt

- Naturschutzgebiete in der direkten Umgebung

- Spielstraße

- Baujahr Keller und Erdgeschoss ca. 1974

- Aufstockung und umfangreiche Erneuerung des gesamten Baukörpers, ca. Bj. 2000

- Wohnfläche ca. 217 m²

- Vollkeller

- Grundstücksgröße von ca. 794 m², Nutzung ca. 1000 m²

- 5 Zimmer (4 Schlafzimmer + Offener Wohn- und Essbereich)

- Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen über Rollläden

- Großzügiger und heller Wohnbereich mit z. T. bodentiefen Fenstern

- Kamin im Wohnzimmer

- Deckenhöhe im Kellerbereich beträgt ca. 2,3 m

- Die Böden sind hauptsächlich mit hochwertigen Designer-Fliesen und Teppich (Obergeschoss) ausgestattet

- Moderne, hochwertige Küche

- Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, im Obergeschoss ein Vollbad mit freistehender Badewanne

- Solaranlage auf dem Dach, heizungsunterstützend

- Die massiv gebaute Garage ist ca. 60 m² groß

- Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück

.

Ausstattung

Historie:

1974: Erstellung Kellerbereich und das Erdgeschoss als typischer Flachdachbungalow mit weißem Klinker.
- Keller und Erdgeschoss sind vor Ort in Stahlbeton gegossen worden.

2000: Aufstockung des Bungalows in Holzständerbauweise mit einem Zeltdach.
- Im Zuge der Aufstockung wurde das Erdgeschoss entkernt, neue Fenster (in Kunststoff( Kwert 1,3 W/(m²K)) wurden installiert.
- Die gesamte Putzfassade wurde als WDVS in der Klasse WLG 035 ausgeführt, Dicke der Isolierung ca. 120 mm (im Dachgeschoss kommen zusätzlich ca. 120 mm Isolierung in dem Ständerwerk hinzu).
- Isolierung Decke im DG Wolle in ca. 200mm.
- Die Klinkerfassade im Erdgeschoss wurde vor dem Anbringen der WDVS entfernt.

2003: Fertigstellung Wintergarten

2003: Das Dach (Garage) wurde 2003 von einem Flachdach zu einem Walmdach, passend zu dem Haus, umgebaut.

2010: Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme Buderus mit ca. 800 l Wärmespeicher.
- Solaranlage auf dem Dach mit 4 Elementen, heizungsunterstützend.

2015: Vollbad in Dachgeschoss

2018: Einbau neuer Küchengeräte

2018: Gesamte Fassade neu gestrichen

2018: Ostseite Keller Außenwand neu isoliert und abgedichtet (bis zum Sockel)

2018: Hinterer Teil der Garage isoliert und mit einer Wand von der restlichen Garage getrennt.

2021: Neuer Druckausgleichsbehälter Heizungsanlage

2021: Garagentor neu, elektrisch betriebenes Sektionaltor von Fa. Hörmann

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

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4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Die Lage zeichnet sich durch ihr grünes Umfeld in Verbindung mit relativ großen Grundstücken mit vorwiegend ansprechender Einfamilienhausbebauung aus. Die Naturschutzgebiete Wittmoor, Duvenstedter Brook, Wohldorfer Wald und Rodenbeker Quellental laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Auch der nahe gelegene Alsterwanderweg bietet sich für ausgedehnte Ausflüge in der Natur an.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Wohnumgebung vorhanden. Eine gute Nahversorgung ist im nahe gelegenen Zentrum durch Supermärkte, Fachgeschäfte und ein vielseitiges Angebot an Ärzten gegeben.

Darüber hinaus bietet das beliebte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über ca. 240 Geschäften gute Einkaufsmöglichkeiten für die gehobenen Ansprüche. Eine Grundschule in Duvenstedt sowie weiterführende Schulen in Ohlstedt und Poppenbüttel sind für Kinder gut zu erreichen.
Die Hamburger Innenstadt liegt mit dem Pkw ca. 35-45 Fahrminuten entfernt.

Zusätzlich sind die U-Bahnstation Ohlstedt und die S-Bahnstation Poppenbüttel sowie verschiedene Buslinien in geringer Entfernung gelegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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