Wohnen, wo die Natur beginnt – Stilvolle Eigentumswohnung in Ahrensburg

Beschreibung

Allgemeine Angaben

• Objektart: Eigentumswohnung
• Lage: 2. Obergeschoss / Dachgeschoss (Endetage)
• Gebäude: Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 4 Mehrfamilienhäusern

(insgesamt 24 Wohneinheiten)

• Baujahr: 2008
• Modernisierung: 2018 Fassade vollständig erneuert inkl. Wärmedämmung
• Zustand: Gepflegt und gut verwaltet

Wohnfläche & Raumaufteilung

• Gesamtfläche: 103,5 m² (Wohnfläche: 84 m², Terrassenfläche: ca. 40 m² – zu 50 % angerechnet)
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 1 Vollbad
• Deckenhöhe: bis zu 3 m durch Pultdach
• Türrahmenhöhe: 2,10 m

Ausstattung & Materialien

• Bodenbeläge: Eichen-Stäbchenparkett und Fliesen
• Fenster: Bodentiefe Holzrahmenfenster mit 3-fach-Verglasung
• Küche: Offene Einbauküche
• Terrasse: Südterrasse mit ca. 42 m², freier Blick ins Grüne
• Glasfaseranschluss

Heizung & Energie

• Heizungsart: Zentrale Pelletheizung
• Ergänzung: Solarthermie, Be- und Entlüftungsanlage
• Wärmeverteilung: Heizkörper

Zusätzliche Räume & Gemeinschaftsflächen

• Eigener Kellerraum: ca. 13 m²
• Gemeinschaftsraum: ca. 50 m² mit Küchenzeile
• Weitere Gemeinschaftsflächen: Werkstatt, 4 Fahrradschuppen, Fahrradkeller, Wäscheraum

Parken & Nebenkosten

• Stellplatz: 1 Pkw-Stellplatz im Freien
• Hausgeld: 440 € / Monat
• Rücklagenstand: ca. 50.000 €

Besonderheiten

• Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster und hohe Decken
• Südterrasse mit Blick ins Grüne als besonderes Highlight
• Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit naturnahem Umfeld

.

Ausstattung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil einer kleinen, gut organisierten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohneinheiten ist. Die Gebäude wurden 2008 errichtet und 2018 wurde die Fassade inklusive Wärmedämmung vollständig erneuert.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und bildet die Endetage des Hauses. Auf einer Gesamtfläche von 103,5 m², bestehend aus 84 m² Wohnfläche und einer großzügigen (40 m²) Dachterrasse, verbindet sie funktionales Wohnen mit hoher Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage sowie der freie Blick ins Grüne – ideal für sonnige Stunden im Freien.

Der Grundriss umfasst vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das helle Wohnzimmer mit offener Einbauküche (Baujahr 2008) ist Mittelpunkt der Wohnung. Hochwertige Materialien wie Eichen-Stäbchenparkett und Fliesen-Fußböden prägen das Erscheinungsbild. Bodentiefe Holzrahmenfenster mit 3-fach-Verglasung und Deckenhöhen bis zu 3 Metern durch das Pultdach sorgen für eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das helle Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Pelletheizung mit Solarthermie-Unterstützung sowie Be- und Entlüftungsanlage.
Die Immobilie ist zudem bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.

Zur Wohnung gehören ein eigener, ca. 13 m² großer Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Flächen: ein Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile (ca. 50 m²), eine Werkstatt, vier Fahrradschuppen, ein Fahrradkeller und ein Wäscheraum. Ein Pkw-Stellplatz im Freien steht zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 440 € und die gemeinschaftlichen Rücklagen belaufen sich derzeit auf rund 50.000 €.

Die Wohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Ausstattung und ein naturnahes Wohnumfeld zu einem ebenso behaglichen wie zukunftssicheren Zuhause.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.