Hansen & Hansen Immobilien Kontor
3-Zimmer-Wohnung in direkter Alsternähe inkl. TG-Platz
22335 Hamburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf
3 Zimmer 88,46 m² Dachgeschosswohnung in Hamburg zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Einbauküche, Tiefgarage, etc.
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1994 bietet auf ca. 88,5 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die klare Raumstruktur verbindet angenehmes Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit und eignet sich ideal für Paare, Singles, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Diese Variabilität macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen besonders attraktiv.
Zwei vollwertige Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort: eines mit Badewanne, das zweite mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen direkten Einzug.
Große Fensterflächen und die vorteilhafte Ausrichtung sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der West-Balkon zur rückwärtigen Seite mit angenehmem Außenbereich für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Zusätzlich steht der gemeinschaftlich nutzbare, nach Westen ausgerichtete Garten zur Verfügung – ideal als geschützter Außenraum, z. B. zum Spielen für Kinder oder zum Verweilen im Grünen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz für komfortables und wettergeschütztes Parken sowie einen separaten Dachbodenraum zur alleinigen Nutzung mit zusätzlichem Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.
Positiv hervorzuheben ist die solide Rücklagenbildung der Wohnungseigentümergemeinschaft: Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 585 € fließen rund 276 € in die Instandhaltungsrücklage und unterstützen damit den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit stimmigem Grundriss, guter Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Ausstattung
- Attraktive Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
- Wohnfläche von ca. 88,5 m²
- Errichtet ca. im Jahr 1994
- Drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügig geschnittener und klar strukturierter Grundriss
- Zwei vollwertige Bäder mit Badewanne bzw. Dusche
- Separate Einbauküche
- Balkon mit Westausrichtung
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten in Westausrichtung
- Zentralheizung aus ca. 2016
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Separater Dachbodenraum zur ausschließlichen Nutzung
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Monatliches Wohngeld in Höhe von 585 €, inklusive Rücklagenbildung
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.
2. Weitergabe von Unterlagen
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.
3. Objektinformationen
Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.
4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.
§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.
(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.
(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.
Lage
Die Wohnung befindet sich im grünen Norden Hamburgs im Bezirk Hamburg-Nord, in einem gewachsenen Wohnumfeld zwischen Alsterdorf und Ohlsdorf. Die Lage verbindet eine gute städtische Anbindung mit einem angenehm wohnlichen Umfeld. Gepflegte Nachbarschaft, aufgelockerte Bebauung und zahlreiche Grünflächen prägen das Umfeld und schaffen ein attraktives Wohngefühl mit guter Balance aus Urbanität und Naherholung.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Besonders praktisch sind die kurzen Wege zu mehreren Supermärkten, die den Alltag spürbar erleichtern. Ergänzt wird das Angebot durch einen nahegelegenen Wochenmarkt, der mit frischen Produkten und regionalen Spezialitäten zusätzliche Lebensqualität bietet.
Auch für Familien ist die Lage ausgesprochen interessant. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind in der Regel gut erreichbar. Die kurzen Wege sorgen im Alltag für zusätzlichen Komfort und machen den Standort auch langfristig attraktiv.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine U-Bahn-Station ist in ca. 650 m erreichbar, eine S-Bahn-Station in ca. 850 m. Darüber hinaus stehen in der Umgebung mehrere Buslinien zur Verfügung. So bestehen gute Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Arbeits- und Freizeitstandorten im Stadtgebiet.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens, sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über das Straßennetz. Das macht die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende besonders praktisch.
Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung verschiedene Grünzüge, Parkanlagen und Spazierwege zur Verfügung. Sie bieten ideale Möglichkeiten für Bewegung im Freien, entspannte Spaziergänge oder eine kleine Auszeit im Grünen.
22335 Hamburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
FAQ
Häufige Fragen zum Immobilienkauf und -verkauf in Hamburg
Auf jedes Ihrer Anliegen rund um den Immobilienverkauf und -kauf haben wir eine Antwort. Sprechen Sie uns an.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Der Verkauf dauert in Hamburg durchschnittlich 3 bis 6 Monate. Mit unserem Netzwerk und professioneller Vermarktung erzielen wir oft deutlich schnellere Ergebnisse.
Wie viele Kunden haben Sie für mein Haus, Grundstück, Wohnung?
Wir verfügen über eine umfangreiche Datenbank mit vorgemerkten Kaufinteressenten in Hamburg und Schleswig-Holstein, die wir sofort kontaktieren können.
Wo ist der Firmensitz von Hansen & Hansen Immobilienmakler in Hamburg?
Unser Büro befindet sich in Hamburg-Alsterdorf. Wir sind tätig in der gesamten Freien Hansestadt Hamburg sowie in Schleswig-Holstein.
Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?
Wir benötigen Grundrisse, Grundbuchauszug, Energieausweis und weitere Dokumente. Diese können wir bei Bedarf für Sie beschaffen.
Bereit für den nächsten Schritt?
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung.