Tür auf und einziehen! Geschmackvoll sanierte Erdgeschosswohnung

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer schönen Altbau-Villa, wenige Minuten vom Bargteheider Stadtzentrum entfernt.

Über einen Vorgarten erreichen Sie die charmante Villa.
Mit ca. 115 m² Wohnfläche und vier Zimmern eignet sich diese optimal aufgeteilte Wohnung sowohl für die junge Familie, als auch für Personen im höheren Alter, da sich der gesamte Wohnbereich auf einer Ebene befindet.

Die Villa ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, sodass es Nachbarn im oberen Teil des Hauses gibt. Die separaten Wohnungstüren und der klar voneinander getrennte Gartenanteil sorgen jedoch für relativ wenig Berührungspunkte und auch der gemeinschaftlich genutzte Vorgarten, auf dem sich insgesamt vier Stellplätze befinden, ist auf je zwei Stellplätze aufgeteilt. Auch befindet sich in jeder Wohneinheit eine eigene Heizungsanlage. Einzig und allein der Teilkeller wird gemeinsam genutzt, wobei es auch hier separate Eingänge gibt und jede Einheit einen eigenen, geschlossenen Kellerraum besitzt. Letztendlich ist es ein Kellerraum, der von beiden Parteien zusammen genutzt wird.

Sie betreten die Wohnung über eine Diele mit angrenzendem Vollbadezimmer. Von der Diele aus erreichen Sie über ein kleines Durchgangszimmer, welches sich hervorragend als Arbeitszimmer nutzen lässt, zwei gut geschnittene weitere Räume.
Ebenfalls über die Diele lässt sich der Mittelpunkt der Wohnung, der Wohn- und Essbereich mit angrenzender und moderner Küche betreten. Dieser großzügige und helle Bereich verbindet aufgrund eines Kachelofens aus den 60er Jahren, moderne und geschmackvolle Ausstattung mit dem Charme der 60er und sorgt in kalten Winternächten für absolute Gemütlichkeit.
Neben einem weiteren Zimmer mit angrenzendem Duschbad erreichen Sie vom Wohnzimmer aus ebenfalls die überdachte Südost-Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten mit praktischem Gartenhäuschen.

Die Wohnungsübergabe kann hier im August 2022 stattfinden.

Ausstattung

- Zentrale und ruhige Lage in Bargteheide

- Kleine Seiten-Straße – kaum Durchgangsverkehr

- Mit ca. 377 m² Grundstücksanteil relativ pflegeleicht

- Liebevoll angelegter Garten

- Lage im Erdgeschoss – nahezu barrierefrei

- Freundliche und helle Atmosphäre in der gesamten Wohnung

- Kachelofen aus den 60er Jahren im Wohnbereich

- 2 Bäder – Duschbad (Elektrische Fußbodenheizung) und ein Vollbad

- Großzügige und moderne Küche inklusive Fußbodenheizung

- Teilkeller wird gemeinschaftlich genutzt – Separate Eingänge

- Gas-Zentralheizung – Vailand / Brennwert

- Überdachte Terrasse befindet sich in Südost-Ausrichtung

- Praktisches Gartenhäuschen

- Zwei Stellplätze im Freien

- Alarmanlage

Sanierungen / Investitionen:

Ca. 2013: Sanierung des Vollbadezimmers

Ca. 2016: Umfassende Sanierungsarbeiten

- Fenster / Kunststoff-Doppelverglasung

- Leitungen sowie der Elektrik

- Abdichtung des Fundaments durch eine Horizontalsperre
im vorderen Teil des Hauses

- Großteil der Zimmertüren

- Sämtliche Fußböden (Teppich, Fliesen, Vinyl)

- Gas-Brennwert-Therme Firma Vailand

- Küche

Ca. 2018:Terrassenüberdachung

Ca. 2019:- Sanierung eines alten Anbaus, aus dem das Schlafzimmer
sowie ein Teil des Wohnzimmers entstanden ist - Inklusive
neuer Dacheindeckung des Anbaus

- Einbau des Duschbadezimmers

2021: - Maßangefertigte Fliegengitter

Des Weiteren ist der Gartenbereich (Bepflanzung, Gartenhaus, Gartentor,
Nachbarzaun, etc.) sowie der Teil der Stellplätze (inkl. Auffahrts-Verbreiterung) nach
und nach hergerichtet worden.

Das Dach des Hauses ist bereits im Laufe der Zeit saniert worden, stammt jedoch aus einem älteren Baujahr. Wann genau diese Arbeiten stattgefunden haben, lässt sich heute leider nicht mehr nachverfolgen und kann nur grob geschätzt werden.

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.