Solide Kapitalanlage – 2-Zimmer-Wohnung in Othmarschen

Beschreibung

• Begehrte und ruhige Lage in Othmarschen / Ottensen
• Mieteinnahmen: 935 € kalt (11.220 € Jahresnettomiete)
• Hausgeld: 346 € (inkl. Heizung, Wasser, Müll, Versicherungen & Rücklagen)
• Baujahr: 1954 | Wohnfläche: ca. 55 m² | Zimmer: 2
• Besonderheiten: Südbalkon, Gartenanteil ca. 40 m², ausgebauter Kellerraum, Glasfaser
• Mietparteien: 6 Einheiten – überschaubare WEG

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Ausstattung

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, grüner Lage bietet eine stabile Mietrendite und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gut erhaltenen Wohnhaus mit nur sechs Parteien und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie der Nähe zum Elbstrand.

Ausstattung & Highlights:

• Sonniger Südbalkon (vor 12 Jahren saniert) mit Blick ins Grüne
• Gartenanteil ca. 40 m² – direkt vom Balkon erreichbar
• Wohnlich nutzbarer Kellerraum mit Tageslichtfenster – direkt aus der Wohnung zu erreichen
• Geschlossene Einbauküche
• Wannenbad
• Parkmöglichkeiten auf eigenem Hof (kein fester Stellplatz, aber gute Verfügbarkeit)
• Glasfaser-Internet
• Gas-Zentralheizung
• Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen bereits erfolgt

Wirtschaftliche Daten:

• Monatliche Mieteinnahmen: 935 € (kalt)
• Jahresnettomiete: 11.220 €
• Hausgeld: 346 € (inkl. Heizung, Wasser, Müll, Versicherungen & Rücklagen)
• Überschaubare WEG (nur 6 Einheiten)

Diese solide vermietete Eigentumswohnung ist eine sichere Kapitalanlage mit guter Rendite und langfristigem Wertpotenzial. Durch die kleine WEG, den Gartenanteil und den zusätzlichen Kellerraum bietet sie attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage in Othmarschen garantiert eine hohe Nachfrage – ideal für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.

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Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.