Sanierte Altbau-Wohnung zwischen Stadtpark und Alster

22301 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    24015
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22301 Hamburg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    teilsaniert
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Hausgeld
    194 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1904
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    171,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 171,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen im neuen Zuhause! Diese entzückende 2-Zimmer-Altbauwohnung wurde im Jahr 2023 liebevoll saniert und befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1904. Mit einer Wohnfläche von 45 m² bietet sie den idealen Raum für ein komfortables urbanes Leben.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort vom charmanten Ambiente und dem Mix aus traditionellem und modernem Design begeistert sein. Echte Holzdielen und Türelemente aus dem Baujahr verleihen der Wohnung Ihren besonderen Charakter, während moderne Annehmlichkeiten den Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantieren.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das großzügige und helle Wohnzimmer im Altbaucharme. Die stilvolle Einbauküche, die nicht nur mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, sondern auch genügend Platz für einen Esstisch bietet, eignet sich perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder gemütliche Mahlzeiten alleine.

Das moderne Duschbadezimmer mit Fenster präsentiert sich im typischen Winterhuder Stil und verfügt über eine große Handtuchheizung.

Nicht nur die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Zustand, sondern auch die gesamte Wohnanlage. Die Eigentümergemeinschaft sorgt seit Jahren für einen optimalen Zustand und lässt keinen Sanierungsstau aufkommen. So profitieren Sie von einem Hausgeld von nur 194 €/Monat und brauchen keine lästigen Bauarbeiten oder Sonderumlagen befürchten.

Für alle, die ein Auto besitzen, besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite für 95 € im Monat anzumieten – ein seltenes Angebot in dieser begehrten Lage!

Abschließend befindet sich im Dachboden des Hauses ein eigener Abstellraum.

Die Wohnung steht ab sofort für Sie bereit und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für ein Zuhause, das Sie lieben werden!

Ausstattung

Zwei-Zimmer-Altbau-Wohnung, 45 m², frisch saniert und sofort einzugsbereit.

Gefragte, ruhige und zentrale Lage in Hamburg-Winterhude, zwischen Stadtpark und Alster.

Hervorragende Infrastruktur (ÖPNV, Schulen, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, etc. in direkter Umgebung).

Die U-Bahnhöfe „Borgweg“ und „Sierichstraße“ sind schnell und fußläufig zu erreichen.

Aufgrund des Baujahres bringen die Wohnung sowie die gesamte Anlage einen sehr gefragten Altbau-Charme mit sich.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage und befindet sich im 3. Obergeschoss.

Ein für Winterhude typisch geschnittener Grundriss.

Die originalen Holzdielen sowie Türelemente und weitere ursprüngliche Stilelemente sind hier erhalten geblieben.

Eine stilvolle und neuwertige Einbauküche (geschlossen) ist verfügbar.

Es ist ein modernes Duschbadezimmer vorhanden.

Das Hausgeld beträgt monatlich nur 194,- €.

Sanierungen / Investitionen:
Umfangreiche Sanierung der gesamten Wohnung in 2023:

- Badsanierung
- Erneuerung der Küche
- Aufbereitung der Holzdielen und Türelemente
- Austausch der Heizkörper
- Renovierung der gesamten Wohnung

.

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der kleineren und ruhigen Seitenstraßen in Hamburg-Winterhude, genau zwischen Stadtpark und Alster, in direkter Nähe zum Goldbekkanal.

Winterhude liegt relativ zentral in Hamburg, nahe am Stadtkern und verfügt über hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Schulformen sowie Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. Mit mehreren Supermärkten sowie dem Winterhuder-Marktplatz mit diversen Geschäften herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zu dem in der Nähe. Für kulinarische Ansprüche bietet Hamburg-Winterhude sowie die umliegenden Stadtteile mit unzähligen Restaurants, Cafés und Bars ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sorgt zudem für kurze Wege beim Arztbesuch.

Die nahegelegenen Bushaltestellen (z.B. Wiesendamm oder Dorotheenstraße) sowie mehrere U-Bahnhaltestellen (Borgweg / Sierichstraße) der Linie U3, sorgen vor allem in der Rushhour für bequemes und zügiges Vorankommen, ohne das Auto nutzen zu müssen.

Das Sport- und Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Neben Sportplätzen und mehreren gepflegten Parkanlagen, dem Hamburger Stadtpark und der Außenalster, bietet Hamburg-Winterhude sowie die umliegenden Stadtteile mit Fitness-Studios und verschiedenen Sportvereinen im Bereich Fußball, Tennis, Hockey, Leichtathletik, Volleyball, etc., viele Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten.

Mit dem Auto benötigen Sie bis in die City sowie zum Flughafen jeweils ca. eine viertel Stunde.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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