Hansen & Hansen Immobilien Kontor
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Aufzug und Stellplatz – Wohnen wie auf Wolke 15a
22337 Hamburg / Ohlsdorf, Etagenwohnung zum Kauf
3 Zimmer 82,35 m² Etagenwohnung in Hamburg / Ohlsdorf zum Kauf. Ausstattung: Tiefgarage, Personenaufzug, Keller, etc.
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 2019 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung auf ca. 82,35 m² Wohnfläche. Sie bietet modernen Komfort, eine funktionale Gestaltung und ein zeitgemäßes Wohnambiente. Zwei der drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für viel Tageslicht und führt direkt auf den Balkon in Süd-West-Ausrichtung – ein sonniger Rückzugsort für entspannte Stunden oder gemeinsame Momente.
Die Wohnung ist barrierefrei über den Aufzug erreichbar und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für ein behagliches Klima sorgt. Technische Details wie LAN-Anschlüsse und programmierbare Thermostate bieten zusätzlichen Komfort, während die hochwertigen Eichenparkett- und Fliesenböden ein elegantes Ambiente schaffen. Die moderne Einbauküche ist mit allen technischen Annehmlichkeiten versehen und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das großzügige Vollbad mit Wanne, Dusche und hochwertigen Armaturen rundet das komfortable Wohnerlebnis stilvoll ab.
Auch funktional überzeugt die Wohnung: Ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten praktische Staufläche. Das Haus wird über Fernwärme beheizt und präsentiert sich dank des jungen Baujahres in einem gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Vor dem Gebäude stehen attraktive Gemeinschaftsflächen mit Spielgeräten zur Verfügung, die den Wohnkomfort der gesamten Anlage zusätzlich erhöhen.
Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der bequem über den Fahrstuhl erreichbar ist und über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge verfügt. Insgesamt vereint diese Wohnung modernes, komfortables Wohnen mit durchdachter Funktionalität, hochwertiger Ausstattung und einer exzellenten Lage – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein ansprechendes Wohnumfeld legen.
Ausstattung
- Gut geschnittenes Grundstück mit Mehrfamilienhäusern in Süd-Ost-Ausrichtung
- Baujahr: ca. 2019
- Wohnfläche: ca. 82,35 m² mit 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung über den Aufzug
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Moderne Ausstattung mit LAN-Anschlüssen und Raumthermostaten
- Heizungsart: Fernwärme
- Großzügiger, heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Hochwertige, moderne Einbauküche mit allen technischen Annehmlichkeiten
- Edle Bodenbeläge: Eichenparkett und Fliesen
- Komfortables Vollbad mit Wanne, Dusche und hochwertigen Armaturen
- 3-fach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
- Zusätzlicher Abstellraum im Keller
- Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine
- Gemeinschaftsflächen vor dem Haus mit Spielgeräten für Kinder
- Tiefgaragenstellplatz inklusive Wallbox für Elektrofahrzeuge
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.
5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
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7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem begehrten und ruhigen Wohngebiet im Nordosten Hamburgs, das durch eine harmonische Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen geprägt ist. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht – ohne auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Apotheken, Ärzte und diverse Dienstleistungsangebote. Besonders Familien profitieren von der Lage: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind schnell erreichbar, während zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für Abwechslung sorgen. Spaziergänge oder Ausflüge in die nahegelegenen Grünflächen erhöhen zusätzlich den Freizeitwert und die Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie U- und S-Bahn-Stationen in der Umgebung gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Hauptverkehrsstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl das Pendeln als auch spontane Ausflüge problemlos möglich sind.
Insgesamt vereint diese Lage die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten – eine Kombination, die sie gleichermaßen für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
22337 Hamburg / Ohlsdorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
FAQ
Häufige Fragen zum Immobilienkauf und -verkauf in Hamburg
Auf jedes Ihrer Anliegen rund um den Immobilienverkauf und -kauf haben wir eine Antwort. Sprechen Sie uns an.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Der Verkauf dauert in Hamburg durchschnittlich 3 bis 6 Monate. Mit unserem Netzwerk und professioneller Vermarktung erzielen wir oft deutlich schnellere Ergebnisse.
Wie viele Kunden haben Sie für mein Haus, Grundstück, Wohnung?
Wir verfügen über eine umfangreiche Datenbank mit vorgemerkten Kaufinteressenten in Hamburg und Schleswig-Holstein, die wir sofort kontaktieren können.
Wo ist der Firmensitz von Hansen & Hansen Immobilienmakler in Hamburg?
Unser Büro befindet sich in Hamburg-Alsterdorf. Wir sind tätig in der gesamten Freien Hansestadt Hamburg sowie in Schleswig-Holstein.
Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?
Wir benötigen Grundrisse, Grundbuchauszug, Energieausweis und weitere Dokumente. Diese können wir bei Bedarf für Sie beschaffen.
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