Kleine Wohnung, große Möglichkeiten – 1 Zimmer Wohnung in Hamburg-Wellingsbüttel

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 1-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 38 m², besticht durch ihren eigenen Eingang im Erdgeschoss, der direkt über eine Treppe ins Obergeschoss führt. Auf der oberen Ebene erwarten Sie ein wohnliches Zimmer, eine praktische Küche sowie ein Badezimmer – kompakt, funktional und ideal für Singles, Studierende oder als Kapitalanlage geeignet.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Renovierungen können sowohl den Wohnkomfort als auch die Wertsteigerung erheblich erhöhen.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Maisonette-Struktur sorgt für eine klare Trennung von Eingangsebene und Wohnbereich, was den Reiz der Immobilie unterstreicht.

Die Lage in Hamburg verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie.

Nutzen Sie die Chance, diese einzigartige Maisonettewohnung nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten – ein Investment mit Potenzial in begehrter Lage.

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Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 38 m²
• Zimmer: 1
• Maisonette-Struktur: eigener Eingang im Erdgeschoss, Treppe ins Obergeschoss
• Obergeschoss: Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
• Renovierungsbedürftig: Gestaltungsspielraum für Modernisierung und individuelle Einrichtung
• Kellerraum: zusätzlicher Stauraum
• Baujahr: ca. 1975
• Lage: attraktive Hamburger Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote
• Einsatzmöglichkeiten: ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
• Besonderheit: kompakter, übersichtlicher Grundriss, klare Raumaufteilung
• Potenzial: Wertsteigerung durch Renovierung und Modernisierung

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Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.