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Ein Traum für die kleine Familie in Hamburg-Sasel

Verkauf

Deutschland - Hamburg - Sasel

Kaufpreis: 879.000,00€

Wohnfläche: 105m²

Grundstücksfläche: 612m²

Objektart: Doppelhaus

Baujahr: 1988

Bauweise:

Parkplätze: Doppelcarport

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung: Gas

Energiebedarf: kWh/(m² x a)

Energieverbrauch: 192.6

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieeffizientsklasse: F

Baujahr Energieträger: 1988

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer: 2

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist Teil eines Doppelhauses, welches nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt wurde und daher offiziell als „Eigentumswohnung mit Gartenanteil“ zu bezeichnen ist.

Die Aufteilung ist hier wie folgt vorgenommen worden:
Ca. 2/3 des gesamten Doppelhauses gehören vom Keller sowie vom Erdgeschoss zur angebotenen Immobilie, sowie 50 % des Grundstücks.
Der Nachbar hat demnach im Erd- und Kellergeschoss nur jeweils ca. 1/3 des gesamten Doppelhauses, dafür jedoch das gesamte Dachgeschoss.

Sie betreten die helle Doppelhaushälfte über einen zentral gelegenen Flur.
Von hieraus lassen sich alle Bereiche des Hauses betreten.
Das Herzstück des Hauses ist der große und mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohn- und Essbereich, mit offener Küche und Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse mit Blick in den Garten.
Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein separates Zimmer sowie ein Duschbad mit WC. Im hinteren Bereich gelangen Sie über einen separaten Flur (Ankleide) zum Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad.
Ein Teil des Wohnzimmers kann hier mit geringerem Aufwand zu einem separaten Zimmer umgebaut werden.

Der Vollkeller des Hauses lässt sich nicht nur über einen Außenzugang betreten, sondern bietet neben viel Stellfläche auch weiteren und wohnlich nutzbaren Raum. So ist hier beispielsweise derzeit ein großzügiger Gästebereich eingerichtet. Neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum ist hier genügend Platz für eine Werkstatt und/oder Hobbyraum. Und zur regelmäßigen Entspannung ist bereits eine Sauna mit separater Dusche und WC eingerichtet.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Doppelcarport im vorderen Grundstücksbereich und einem pflegeleichten Garten in gefragter Größe.

Für weitere Details freuen wir uns über Ihren Anruf.

– Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.