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Gewerbeobjekt als Kapitalanlage im wunderschönen Hamburg – Schnelsen

Deutschland - Hamburg - Schnelsen

Kaufpreis: 189.000,00€

Wohnfläche:

Grundstücksfläche:

Objektart: Anlageobjekt

Baujahr:

Bauweise: Massiv

Parkplätze:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Energiebedarf: 247.6kWh/(m² x a)

Energieverbrauch:

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieeffizientsklasse:

Baujahr Energieträger: 2019

Anzahl Zimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Objektbeschreibung:

Die angebotene Immobilie umfasst:

– Tischlerei mit ca. 445 m²

– Lagerhalle mit ca. 50 m²

– Dachdeckerei mit ca. 39 m²

– 2x Garagenstellplätze mit ca. 32 m²

– Wohnung (Maisonette) mit ca. 88 m²

Mieteinnahmen 2020:

– Tischlerei seit Juli mtl. ca. 1.715,- € (vorher mtl. 1.641,- €)

– Dachdeckerei mtl. ca. 615,- €

– Wohnung mtl. ca. 413,- €

– Lager mtl. ca. 200,- €

– Garagenstellplätze sind derzeit nicht vermietet

Betriebskosten 2020:

– Grundsteuer vierteljährlich ca. 188,- €

– Assekuranz vierteljährlich ca. 276,- €

– Müllabfuhr vierteljährlich ca. 111,- €

– Wasser jährlich ca. 586,- €

– Heizung und Heizöl jährlich ca. 6.358,- € ( 255,- € + 6.103,- €)

– Strom jährlich ca. 4.954,- €

– Pachtvertrag mit AKN mtl. ca. 1.135,- € mit Laufzeit von 10 Jahren, sowie 2x 5 Jahre Option (Erbpacht verhandelbar und möglich)

– Der Pachtvertrag und die Mietverträge sind auf Nachfrage vorzeigbar

Modernisierungen:

– Heizungssystem aus dem Jahr 2019, mit Heißwasserbereiter ausgestattet

– Ende der 90’er wurden Wasserleitungen mit Kupferleitungen ausgetauscht

– 2019 wurden Fenster in der Wohnung ausgetauscht (zweifach Verglasung mit Rollläden)

– Elektrik zum Ende der 90’er erneuert

– Estrich und Teppich als Bodenbeläge

Allgemeines:

– Gewerbeimmobilie in der Nähe von Ikea-Schnelsen

– Baujahr 1935 in massiver Bauweise im Gewerbegebiet mit homogenen Interessen

– Pachtgrundstück mit staatlichem Besitzer (Erbpacht verhandelbar und möglich)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises