fbpx

Großzügiges Reihenendhaus in Hummelsbüttel

Verkauf

Deutschland - Hamburg - Hummelsbüttel

Kaufpreis: 799.000,00€

Wohnfläche: 143m²

Grundstücksfläche: 527m²

Objektart: Endreihenhaus

Baujahr: 1979

Bauweise:

Parkplätze: Einzelgarage

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Energiebedarf: kWh/(m² x a)

Energieverbrauch: 180.8

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieeffizientsklasse: F

Baujahr Energieträger: 2017

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Objektbeschreibung:

– Reihenendhaus in Hamburg/Hummelsbüttel

– Baujahr 1978

– Grundstücksgröße ca 527m²

– Wohnfläche ca. 143m²

– Südwestlich ausgerichtete Terrasse

– Garage ist vorhanden

– Bezugsfrei ab März 2022

 

Bisherige Investitionen/Renovierungsarbeiten:

– ca. 1999: Balkontür im OG
– ca. 2004: Dach + Wand zum Schornstein neu eingedeckt+gedämmt
– ca. 2010: Renovierung vom Bad im Obergeschoss
sowie dem Gäste WC; amerik. Roteichenholzfußboden wurde verlegt
– ca. 2016: Küche erneuert
– ca. 2017: Heizungsanlage von Junkers
– ca. 2019: Ringdrainagenreinigung

Außenwände:

Keller = 36,5cm KSV

Erdgeschoss = 12 cm Thermocrete-Beton,
5 cm Mineralfasermatte, 4 cm Luft,
11,5cm Verblend KSV (32,5 cm Stärke)

Obergeschoss = 12 cm Thermocrete-Beton,
5 cm Mineralfasermatte, 11 cm Luft mit Unterkonstruktion, 4,5 mm Schieferplattenverkleidung
(32,5 cm Stärke)

Dachgeschoss = 11,5 cm KSV, 5 cm Mineralfasermatte,
4 cm Luft, 11,5 cm KSV Verblend, 5 cm Mineralfasermatte, 11cm Luft mit Unterkonstruktion,
4,5 mm Schieferplattenverkleidung

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Das Reihenendhaus liegt im schönen und grünen Stadtteil Hamburg-Hummelsbüttel in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet.
Hummelsbüttel gehört mit seinen ca. 18400 Einwohnern zu den gefragteren Wohnlagen im Alstertal und wird dem Bezirk Wandsbek zugeordnet.
Die vielen Grünflächen und Naturschutzgebiete, wie die „Sievertsche Tongrube“, das „Raakmoor“ oder auch die „Hummelsbütteler Moore“ laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet das „Alstertal Einkaufszentrum“ mit seinen vielen, exklusiven Fachgeschäften. Darüber hinaus befinden sich hier diverse Restaurants und Ärzte, sowie das „MeridianSpa Alstertal“.
Außerdem erreicht man von hier aus über die S-Bahnlinien S1 und S11 den/die Hamburger Hauptbahnhof/Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Zum Hamburger Airport gelangt man so in nur 15 Minuten.