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Rarität! Einfamilienhaus im Landhaus-Stil auf über 3.000 m² Grundstück

Verkauf

Deutschland - Schleswig-Holstein - Ammersbek

Kaufpreis: 849.000,00€

Wohnfläche: 233m²

Grundstücksfläche: 3063m²

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 1971

Bauweise: Massiv

Parkplätze: Einzelcarport, Freier Stellplatz

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung: Gas

Energiebedarf: 168.3kWh/(m² x a)

Energieverbrauch:

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieeffizientsklasse: F

Baujahr Energieträger: 2003

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer:

Objektbeschreibung:

Nicht nur der beliebte Landhausstil, sondern vor allem das über 3.000 m² große Grundstück mit idyllischem Natur-Bachlauf, macht dieses großzügige Einfamilienhaus zu einem einzigartigen Angebot.

Treten Sie ein!
Über die originale Klönschnacktür und über eine Diele mit angrenzendem Gäste-WC betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich mit massiver Holztreppe und offener Galerie bis in das Obergeschoss.
Das Herzstück dieses Hauses ist ganz klar der ca. 70 m² große Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, großflächigen Fensterflächen mit Blick in den Garten, einem massiven Kamin und offenen Holzbalken, welche sich durch das gesamte Haus ziehen. Die Landhausküche im passenden Stil befindet sich angrenzend an den Wohnbereich und kann bei Bedarf geöffnet werden. Des Weiteren befindet sich hier im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Duschbad sowie der Hauswirtschaftsbereich, mit Abstellraum und Heizraum, in dem sich ebenfalls der Brunnenschacht befindet.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit ebenso großen Fensterflächen. Eines der Zimmer ist mit drei begehbaren Kleiderschränken ausgestattet. Ein Duschbad sowie ein Vollbad mit Whirlpool-Badewanne befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Dachboden des Hauses dient derzeit als Stauraum, kann aber bei Bedarf wohnlich ausgebaut werden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport sowie zwei bis drei weitere Stellplätze im Freien, direkt vor dem Haus.

 

– Ruhig und naturnah gelegen

– Idyllisches Grundstück in einzigartiger Größe (3.063 m²)

– Ein Bach, die Strusbek fließt mitten durch den uneinsehbaren Garten und verbindet zwei nahegelegene Seen miteinander

– Das Haus ist massiv gebaut und bringt einen seltenen, ländlichen Charme mit sich

– Originale Klönschnacktür und offene Galerie im Eingangsbereich

– Das Haus verfügt aktuell über vier Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 233 m²

– Eine Einbauküche im Landhausstil ist vorhanden

– Ein Duschbad und Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Vollbad und Duschbad im Dachgeschoss

– Ein massiver und offener Kamin befindet sich im ca. 70 m² großen Wohnbereich

– Großzügiger Terrassenbereich in Westausrichtung mit Blick in den weitläufigen Garten

– Auf der Terrasse befindet sich zudem ein Außenkamin (dieser ist aktuell jedoch nicht abgenommen)

– Es wird über eine regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung geheizt – Fußbodenheizung in Teilen des Wohnzimmers

– Eine Solaranlage unterstützt bei der Warm-Wasseraufbereitung

– Der Dachboden bietet weitere Stellfläche und lässt sich bei Bedarf wohnlich ausbauen

– Es befindet sich ein Einzel-Carport sowie weitere Stellplätze im Freien direkt vor dem Haus

Weitere Vorteile sind:
– Es fällt keinerlei „Regenwasser-Steuer“ an
– Es befindet sich ein intakter Brunnen auf dem Grundstück zur Gartenbewässerung
– Der Winterdienst vor dem Haus wird von der Gemeinde übernommen
– Der Bille-Verband übernimmt die vollständige Pflege des Bachlaufs

– Grundsätzlich besteht die Möglichkeit ein Doppelhaus auf dem Grundstück zu erreichten

Sanierungen / Investitionen:

2003
– Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung inkl. Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasser- Aufbereitung
– Einbau einer neuen Küche

2003 – 2005
– Erneuerung der Fußbodenbeläge
– Sanierung der drei Bäder sowie des Gäste-WCs
– Sämtliche Fenster (außer im Wohnzimmer) wurden erneuert

 

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haben Sie Fragen, die hier im Exposé noch nicht beantwortet wurden oder möchten sich das Haus in einer Besichtigung genauer ansehen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.