Stadthaus in ruhiger und zentraler Lage

Verkauf

Deutschland - Alsterdorf - Hamburg

Kaufpreis: 1.200.000,00€

Wohnfläche: 220m²

Grundstücksfläche: 258m²

Objektart: Stadthaus

Baujahr: 1930

Bauweise: Massiv

Parkplätze: Einzelcarport, Freier Stellplatz

Heizungsart: Zentral

Befeuerung: Gas

Energiebedarf: 177.3kWh/(m² x a)

Energieverbrauch:

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieeffizientsklasse: F

Baujahr Energieträger: 1991

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Stadthaus aus dem Jahre ca.1930 wurde in massiver Bauweise mit dem für Hamburg typischen Rotklinker erbaut.
Stilistisch schöne alte Elemente, wie zum Beispiel der Kachelofen, ein Speiseaufzug oder die wunderschöne Holztreppe lassen den Kenner erahnen, welches Potenzial dieses Haus zu bieten hat.
Wie es zu der damaligen Zeit üblich war, liegen die Versorgungsräume, sprich die große Küche, Speisekammer und der Heizungsraum im Erdgeschoss.
Die Wohnküche verfügt über einen direkten Ausgang zum idyllischen Garten.

Das gesamte Stadthaus ist mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe gebaut worden.
In der ersten Etage befinden sich drei sehr helle und offen gestaltete mit Fischgrät Parkett ausgestattete Zimmer.
Zwei davon sind durch eine Doppelflügeltür, mit Glas veredelt, miteinander verbunden.

Zudem befindet sich ein wunderschöner Kachelofen und ein Kaminofen auf dieser Ebene, sowie ein großer Balkon.
Das zweite Obergeschoss bietet Ihnen drei gut geschnittene, helle Zimmer und ein Wannenbad.
Die dritte Etage weist nochmals zwei schöne Zimmer mit viel Tageslicht aus. Hier ist ein großes Duschbad vorhanden.
Die Böden dieser beiden Etagen sind mit Dielenböden verlegt, welches zu einem besonderen Raumklima führt.

Die Garage im vorderen seitlichen Teil des Hauses wurde nachträglich verlängert, damit auch ein Fahrzeug nach heutigen Maßen untergestellt werden kann..
Die Integrierung der Garage in das Wohnhaus ist durchaus möglich, um zusätzlichen Raum zu schaffen.

Vor der Immobilie lässt sich ohne Probleme eine Parksituation für zwei Fahrzeuge ermöglichen.

- Hamburg-Alsterdorf

- Zentrale Lage, ruhige Lage

- Wohnfläche ca. 220 m²

- Grundstück ca. 258 m²

- Zimmer: 7

- Dielenboden

- Balkone 1

- Kachelofen, Kaminofen

- Baumöglichkeit einer Gaube, möglichkeit den Spitzboden auszubauen

Moderniesierungsarbeiten:

- Elektrik ca. 2002 Bj

- Leitungen ca. 2002 Bj

- Heizungsanlage ca. 1991 Bj, Zentralheizung

- Badezimmer ca. 2002 Bj

- Küchenbereich ca. 2002 Bj

- Doppelverglasung ca. 1978 Bj

- Dach, Kaltdach, Teilweise beflockt

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.