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Tür auf und einziehen! Geschmackvoll sanierte Erdgeschosswohnung

Verkauf

Bargteheide

Kaufpreis: 499.000,00€

Wohnfläche: 115m²

Grundstücksfläche: 377m²

Objektart: Wohnung

Baujahr: 1925

Bauweise: Massiv

Parkplätze: Freier Stellplatz

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Energiebedarf: 162.4kWh/(m² x a)

Energieverbrauch:

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieeffizientsklasse: F

Baujahr Energieträger: 2017

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer schönen Altbau-Villa, wenige Minuten vom Bargteheider Stadtzentrum entfernt.

Über einen Vorgarten erreichen Sie die charmante Villa.
Mit ca. 115 m² Wohnfläche und vier Zimmern eignet sich diese optimal aufgeteilte Wohnung sowohl für die junge Familie, als auch für Personen im höheren Alter, da sich der gesamte Wohnbereich auf einer Ebene befindet.

Die Villa ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, sodass es Nachbarn im oberen Teil des Hauses gibt. Die separaten Wohnungstüren und der klar voneinander getrennte Gartenanteil sorgen jedoch für relativ wenig Berührungspunkte und auch der gemeinschaftlich genutzte Vorgarten, auf dem sich insgesamt vier Stellplätze befinden, ist auf je zwei Stellplätze aufgeteilt. Auch befindet sich in jeder Wohneinheit eine eigene Heizungsanlage. Einzig und allein der Teilkeller wird gemeinsam genutzt, wobei es auch hier separate Eingänge gibt und jede Einheit einen eigenen, geschlossenen Kellerraum besitzt. Letztendlich ist es ein Kellerraum, der von beiden Parteien zusammen genutzt wird.

Sie betreten die Wohnung über eine Diele mit angrenzendem Vollbadezimmer. Von der Diele aus erreichen Sie über ein kleines Durchgangszimmer, welches sich hervorragend als Arbeitszimmer nutzen lässt, zwei gut geschnittene weitere Räume.
Ebenfalls über die Diele lässt sich der Mittelpunkt der Wohnung, der Wohn- und Essbereich mit angrenzender und moderner Küche betreten. Dieser großzügige und helle Bereich verbindet aufgrund eines Kachelofens aus den 60er Jahren, moderne und geschmackvolle Ausstattung mit dem Charme der 60er und sorgt in kalten Winternächten für absolute Gemütlichkeit.
Neben einem weiteren Zimmer mit angrenzendem Duschbad erreichen Sie vom Wohnzimmer aus ebenfalls die überdachte Südost-Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten mit praktischem Gartenhäuschen.

Die Wohnungsübergabe kann hier im August 2022 stattfinden.

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.