Großhansdorf, Schleswig-Holstein, Grundstück, Verkaufen
Großhansdorf, Schleswig-Holstein, Grundstück, Verkaufen

Vermietete Kaffeemühle mit zwei Wohneinheiten in Großhansdorf mit zusätzlichem Bauplatz

Verkauf

Deutschland - Schleswig-Holstein - Großhansdorf

Kaufpreis: 919.000,00€

Wohnfläche: 161m²

Grundstücksfläche: 1598m²

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 1928

Bauweise: Massiv

Parkplätze: Doppelcarport

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Energiebedarf: 256kWh/(m² x a)

Energieverbrauch:

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieeffizientsklasse: H

Baujahr Energieträger: 2017

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer: 2

Objektbeschreibung:

Diese zweigeschossige Kaffeemühle aus dem Jahr 1928 befindet sich auf einem 494 m² großen Grundstück, ruhig und zentral in Großhansdorf-Schmalenbeck.

Das Gebäude ist vermietet und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:
Eine Zwei-Zimmer Erdgeschosswohnung: Ca. 61 m² / Eine Vier-Zimmer Wohnung im Ober- und Dachgeschoss: Ca. 100 m².
Eine Netto-Kaltmiete von insgesamt 1.425 € / Monat wird erzielt.
Alternativ kann das Haus mit wenigen Umbaumaßnahmen wieder als Einfamilienhaus genutzt werden.

Über einen Vorflur, in dem sich beide Wohnungstüren sowie der Kellerzugang befinden, betreten Sie das charmante Klinkerhaus.
Die aufwendig sanierte Erdgeschosswohnung, verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, welche durch eine massive Holz-Schiebetür voneinander getrennt sind. Über den Flur erreichen Sie die großzügige und moderne Küche, inklusive Essbereich sowie das helle Duschbad mit Fenster.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses und befinden sich nun im Flur der zweiten Wohnung. Von hier aus lassen sich alle Räumlichkeiten betreten. Dazu zählen zwei großzügige und helle Zimmer, die ebenfalls mit einer massiven Holz-Schiebetür voneinander getrennt sind, sowie die Küche inklusive Essbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Duschbad und das separate WC, jeweils mit Fenster.
Im Erd- und Obergeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 3 Meter und zum Großteil sind die originalen Holzdielen erhalten geblieben.
Eine weitere Treppe führt Sie in den Flur im Dachgeschoss, wo zwei weitere gut nutzbare Zimmer auf Sie warten. Eines der Zimmer bietet einen zusätzlichen Abstellbereich.

Der Keller mit Außenzugang bietet enorm viel Stellfläche. Die vier Kellerräume und drei kleineren Kammern sind derzeit auf die Mieter aufgeteilt. Des Weiteren befinden sich hier zwei Waschmaschinenanschlüsse sowie die neue Gas-Brennwert-Therme.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen liebevoll angelegten Garten sowie zwei Carport-Stellplätze.

Leider ist es uns nicht möglich Ihnen Fotos zur oberen Wohnung zur Verfügung zu stellen. Gern können wir den Zustand dieser Wohnung telefonisch besprechen bzw. bei weiterem Interesse in einem Termin besichtigen.

Informationen zum Bauplatz:
Laut dem Bebauungsplan Nr. 6 ist hier die Bebauung mit einem Einfamilienhaus zu realisieren.
Dabei ist auf folgende Eckdaten zu achten:
- GRZ: 0,3
- 1 Vollgeschoss
- Reines Wohngebiet
- Frei von Altbestand

Ausstattung der Kaffeemühle:

- Zentrale und ruhige Lage – Wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt
(U-Bahn, Supermarkt, Banken, Ärzte, Wochenmarkt, Bäcker, etc.)

- Kaltmiete monatlich 1.355 € zzgl. 35 € je Stellplatz im Doppelcarport - Gesamt: 1.425 €

- Zwei separate Wohneinheiten (EG ca. 61 m², OG und DG ca. 100 m²)

- Das Gebäude ist mit relativ wenig Aufwand ebenfalls als Einfamilienhaus nutzbar

- Es befindet sich ein Duschbad im Erdgeschoss

- Ein weiteres Duschbad befindet sich im Obergeschoss mit separatem WC

- Je eine Küche befindet sich in den Wohnungen

- Im Großteil des Hauses sind die originalen Holzdielen erhalten geblieben

- Drei Meter Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoss

- Das Haus ist voll unterkellert – angenehme Deckenhöhe

- Es wird über eine Gas-Zentralheizung (Brennwert) geheizt

- Es sind zwei Carport-Stellplätze verfügbar

- Liebevoll angelegter Garten

Sanierungen:

2010: Neue Fenster (doppelt verglast) komplett inkl. Keller

2015: Z. T. neue Velux-Dachfenster (doppelt verglast)

2017: Komplettsanierung und Renovierung der Erdgeschosswohnung:
- Heizungsanlage (Gas-Brennwert)
- Heizkörper
- Duschbad
- Küche
- Wohnungstür
- Aufarbeitung der Innentüren
- Holzdielen abgeschliffen und versiegelt
- Neue Leitungen für Elektrik und Heizung
Alle Leitungen sind bis in das Obergeschoss verlegt worden, sodass eine eventuelle Sanierung der oberen Etagen direkt daran anknüpfen könnte.

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.