fbpx

Wohnen am Naturschutzgebiet – Großzügiges Einfamilienahaus in Großhansdorf

Verkauf

Deutschland - Schleswig-Holstein - Großhansdorf

Kaufpreis: 1.690.000,00€

Wohnfläche: 190m²

Grundstücksfläche: 750m²

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 1967

Bauweise: Massiv

Parkplätze: Einzelgarage, Freier Stellplatz

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Energiebedarf: 180.2kWh/(m² x a)

Energieverbrauch:

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieeffizientsklasse: F

Baujahr Energieträger: 2020

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer: 2

Objektbeschreibung:

Dieses im Jahre 1967 massiv erbaute Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 750 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² über 7 gut geschnittene und helle Zimmer und überzeugt mit optimaler Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten.

Sie betreten das hochwertig ausgestattete Haus über einen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC, welcher Sie direkt in den großzügigen Eingangsbereich mit geschwungener Marmor-Treppe zum Dachgeschoss führt. Von hier aus erreichen Sie das Herzstück des Hauses. Den offenen und ca. 75 m² großen Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Kamin und großflächigen Fensterfronten sowie Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse mit ca. 100 m². Die moderne und hochwertige Küche ist hier offen im Wohnbereich integriert und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse.
Neben einer praktischen Speisekammer / Abstellraum befindet sich ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene, welches sich hervorragend als Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das mit vier großen Gauben ausgestattete Dachgeschoss hält für Sie fünf weitere Zimmer bereit sowie ein stilvoll ausgestattetes Vollbad. Besonderheit auf dieser Etage, ist der von zwei Zimmern begehbare Balkon, auf dem sich die Morgensonne genießen lässt.

Der Dachboden des Hauses sorgt für weitere Stellfläche.

Der beheizte Vollkeller mit Außenzugang hat mit ca. 2,15 Metern eine angenehme Deckenhöhe und bietet neben dem Heizungsraum fünf weiteren individuell nutzbare Räumen. Derzeit ist hier neben einer Sauna mit Dusche, sowohl eine Werkstatt als auch ein Fitnessraum eingerichtet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage direkt am Haus sowie Platz für zwei bis drei weitere Stellplätze im Freien.

 

– Verkehrsberuhigte Straße – Direkte Nähe zum Wald (Naturschutzgebiet)

– Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich (75m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse

– Großflächige Fensterfronten (Kunststoff, doppelt verglast) – freundliche und helle Atmosphäre

– Eine moderne und hochwertige Küche (offen zum Wohnbereich), mit Zugang zur Terrasse

– Das Haus verfügt über moderne Bädergestaltung – Ein Gäste-WC im Erd-, ein Vollbad im Dachgeschoss

– Das Haus ist vollständig unterkellert – angenehme Deckenhöhe (ca. 2,15 m) – Mit Außenzugang

– Im Keller des Hauses befindet sich eine Sauna mit separater Dusche

– Der Dachboden des Hauses sorgt für weitere Stellfläche

– Das Gebäude wird über eine regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung (Brennwert) beheizt – Junkers

– Die ca. 100 m² große, zum Teil überdachte, mit Markise ausgestattete Terrasse befindet sich in Südausrichtung

– Ein Balkon schließt an zwei Zimmer im Dachgeschoss an – Südost-Ausrichtung

– Es befindet sich eine Einzelgarage direkt am Haus – Platz für 2 – 3 Stellplätze im Freien

– In jedem Raum sind Netzwerk-Kabel verlegt – Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen – Es gibt eine Ladestation für elektr. Fahrzeuge

Sanierungen / Investitionen:

2019
– Eine hochwertige Küche wurde eingebaut

2020/2021
– Dach wurde gereinigt und versiegelt, neu gedämmt
– Dachunterstände wurden erneuert
– Alle Fenster wurden ausgetauscht – Dopp. verglast Kunststoff
– Die Gas-Zentral-Brennwert-Therme wurde eingebaut – Junkers
– Die gesamte Elektrik wurde erneuert – Zuzüglich Netzwerk-Kabel in jedem Raum
– Die Bäder wurden saniert
– Ein Großteil der Böden wurde neu verlegt – Stäbchen-Parkett im Wohnbereich wurde abgeschliffen – und neu hergerichtet
– Ein Gartenhaus wurde neu aufgebaut
– Das Garagentor wurde erneuert
– Die Fallrohre wurden erneuert
– Die Sauna wurde erneuert
– Die gesamten Außenanlagen wurden neu angelegt

– Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.