Maisonette-Wohnung mit ca. 170 m², Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen in Hamburg-Meiendorf

Beschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet ein seltenes Raumangebot für alle, die viel Platz, eine klare Aufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich mit fünf hellen, gut nutzbaren Zimmern ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobbys.

Das durchdachte Raumkonzept sorgt für eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und zugleich für ein großzügiges Wohngefühl. Zwei Bäder, jeweils eines pro Etage, bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Duschbad wurde ca. 2020 modernisiert und mit einem neuen Waschtisch sowie Platz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das weitere Vollbad wurde bereits ca. 2010 erneuert.

Seit 2020 wurde die Wohnung in vielen Bereichen modernisiert und optisch aufgewertet. Im Obergeschoss wurde kratz- und wasserfestes Laminat verlegt, die Innentüren wurden weiß umlackiert und die Küche durch das Öffnen einer Wand in einen offenen, kommunikativen Essbereich integriert. Die geräumige Einbauküche bietet viel Platz für den Familienalltag und gemeinsames Kochen.

Auch technisch wurde die Wohnung verbessert: Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde umfassend überarbeitet, unter anderem mit Kabelverlegung, Verteilerkasten und FI-Schalter. LAN-Anschlüsse sowie ein eingebautes Netzwerk-Rack zur verbesserten Internetversorgung sind vorhanden und zur Übergabe vorgesehen. Zudem wurden teilweise Fenster erneuert, darunter das Dachflächenfenster im Kinderzimmer.

Ein sonniger Balkon mit schönem Grünblick, ein separates Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Die ruhige Sackgassenlage innerhalb einer 30er-Zone unterstreicht den familienfreundlichen Charakter. Insgesamt verbindet diese Maisonette-Wohnung viel Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und bereits erfolgte Modernisierungen zu einem attraktiven Gesamtpaket in ruhiger Wohnlage.

Ausstattung

Wohnung & Ausstattung

• Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden von ca. 30–40 m² vorhanden
• 5 helle, gut nutzbare Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobbys
• Durchdachte Aufteilung über Ober- und Dachgeschoss mit angenehmem Wohngefühl
• Zwei Bäder, jeweils eines pro Etage
• Duschbad ca. 2020 modernisiert, mit neuem Waschtisch sowie Platz für Waschmaschine und Trockner
• Zusätzliches Vollbad, ca. 2010 modernisiert
• Geräumige Einbauküche, ca. 2010 erneuert, mit viel Platz für den Familienalltag
• Geöffnete Küche – heute offener, kommunikativer Essbereich
• Seit 2020 in vielen Bereichen modernisiert und optisch aufgewertet
• Elektrik innerhalb der Wohnung umfassend überarbeitet, u. a. Kabelverlegung, Verteilerkasten und FI-Schalter
• LAN-Anschlüsse sowie Netzwerk-Rack für verbesserte Internetversorgung vorhanden
• Kratz- und wasserfestes Laminat im Obergeschoss
• Innentüren weiß umlackiert
• Teilweise Fenster erneuert, u. a. Dachflächenfenster im Kinderzimmer
• Sonniger Balkon mit schönem Grünblick
• Separates Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze

Lage & Umgebung

• Ruhige Wohnlage in Hamburg-Meiendorf / Rahlstedt
• Sackgassenlage innerhalb einer 30er-Zone
• Familienfreundliches, gewachsenes Umfeld mit viel Grün
• Grünflächen direkt an der Wohnanlage
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in gut erreichbarer Umgebung
• Gute Anbindung über die Buslinie 24 zum U-Bahnhof „Meiendorfer Weg“
• Erholungs- und Freizeitflächen in der Nähe

Wohnanlage & Komfort

• Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1972 mit großzügigen Außenflächen
• Ruhige, angenehme Nachbarschaft
• Wohnung mit gepflegtem und modernisiertem Gesamteindruck
• Gas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit 132,5 kWh/(m²·a)
• Flexible Nutzung für Familie, Wohnen und Arbeiten, Gäste oder Hobbys
• Attraktive Kombination aus viel Wohnfläche, Balkon, Ausbaureserve und zwei Tiefgaragenstellplätzen

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

2. Weitergabe von Unterlagen
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.

3. Objektinformationen
Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.