Stilvolles Gewerbe-Kleinod versteckt in Wohldorf-Ohlstedts idyllischer Naturkulisse

Beschreibung

In der idyllischen Umgebung Wohldorf-Ohlstedts erwartet Sie ein stilvolles Teileigentum. Die Immobilie bietet die perfekte Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung und hochwertiger, funktionaler Ausstattung, die flexibles Arbeiten ermöglicht. Wohldorf-Ohlstedt, einer der begehrtesten Stadtteile Hamburgs, besticht durch seine Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Innenstadt, was es ideal für geschäftliche und kreative Tätigkeiten macht.

Die kernsanierte Einheit befindet sich in einer gepflegten, zeitgemäßen Wohnanlage, die im Jahr 2000 in solider Bauweise errichtet wurde. Mit einer großzügigen Nutzfläche von etwa 73,5 m² bietet sie ausreichend Platz für vielseitige gewerbliche Nutzung, sei es als Büro, Praxis, Atelier oder kreativer Arbeitsraum. Die umfassende Sanierung, die zwischen 2024 und 2025 von erfahrenen Meisterbetrieben durchgeführt wurde, garantiert einen topmodernen Zustand mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung. Die Einheit verfügt über 2,5 flexibel gestaltbare Zimmer, die sich individuell an die Bedürfnisse des Nutzers anpassen lassen. Ein modernes Duschbad sorgt für praktischen Komfort im Arbeitsalltag, während ein Tiefgaragenstellplatz sicheres und bequemes Parken direkt am Objekt ermöglicht. Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die Produktivität und Kreativität fördert.

Das Teileigentum überzeugt nicht nur durch seine erstklassige Ausstattung, sondern auch durch seine wirtschaftliche Attraktivität. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 444 € und wird ab 2026 auf 427 € reduziert. Die solide Erhaltungsrücklage in Höhe von 156.279,30 € sichert die langfristige Werterhaltung der Immobilie und minimiert das Risiko unerwarteter Zusatzkosten.

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Ausstattung

relevante Merkmale:

• Gewerblich nutzbares Teileigentum; überschaubare Wohngemeinschaft von 15 Miteigentümern
• Gelegen in einer modernen, gepflegten und ruhigen Anlage
• ca. 73,5 m² teilbare Nutzfläche, ideal für Büroräume oder freiberufliche Tätigkeiten
• Inspirierendes Arbeitsumfeld durch ruhige, grüne Umgebung
• Kernsanierte Einheit in zeitgemäßem, einladendem Zustand
• Baujahr Gebäude im Jahr 2000 in massiver Bauweise
• Fachgerechte Kernsanierung 2024/2025 durch Meisterbetriebe
• ca. 2,5 Zimmer; individuelle Raumgestaltung möglich
• Modernes Duschbad mit praktischen Komfort
• Tiefgaragenstellplatz für sicheres und bequemes Parken

Wirtschaftliche Daten:

• Monatliches Hausgeld bei ca. 444 € (ab 2026: ca. 427 €)
• Erhaltungsrücklage von ca. 156.279,30 €; langfristige Werterhaltung gesichert
• Miteigentumsanteil: 5,1/100 (gem. Teilungserklärung 510/10.000)

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Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

2. Weitergabe von Unterlagen
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.

3. Objektinformationen
Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.