Großzügiges ca. 1.393 m² Süd-West-Grundstück in begehrter Lage von Wellingsbüttel

Beschreibung

Mit einer Fläche von ca. 1.393 m² bietet dieses Grundstück eine gute Grundlage für ein individuelles Neubauvorhaben in gefragter Wohnlage von Hamburg-Wellingsbüttel. Der Zuschnitt von ca. 16 m x 84 m, die attraktive Süd-West-Ausrichtung und der geringe Baumbestand eröffnen Möglichkeiten für die Planung eines neuen Zuhauses.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein unterkellertes Einfamilienhaus aus ca. 1936. Der Altbestand verfügt über eine Grundfläche von ca. 100 m² und ist im Rahmen einer Neubauplanung als Rückbauobjekt zu betrachten. Die künftige Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans Wellingsbüttel 16.

Die Süd-West-Ausrichtung bietet gute Voraussetzungen für helle Wohnbereiche und sonnige Garten- und Terrassenflächen. Die Grundstückstiefe ermöglicht private Rückzugsbereiche.

Eckdaten des Grundstücks

• Grundstücksfläche: ca. 1.393 m²
• Grundstücksmaße: ca. 16 m x 84 m
• Unterkellerter Altbestand aus ca. 1936
• Grundfläche des Bestands: ca. 100 m²
• Weitgehend frei von Baumbestand
• Sonnige Süd-West-Ausrichtung
• Bebauungsplan Wellingsbüttel 16

Planungsrechtlicher Rahmen

• Zulässig ist ein Einzelhaus
• Maximal zwei Wohneinheiten
• Maximale Grundfläche: 150 m², Kategorie B
• Offene Bauweise
• Festgesetzte Baugrenzen sind einzuhalten
• Stellplätze und Garagen grundsätzlich zulässig
• Flächenbefestigungen in wasserdurchlässiger Ausführung

Das Grundstück bietet damit attraktive Voraussetzungen für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Haus mit bis zu zwei Wohneinheiten. Größe und Ausrichtung bilden eine solide Basis für ein individuell geplantes Wohnkonzept.

Hinweis zur Bebaubarkeit

Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und unserer unverbindlichen Auslegung des Bebauungsplans. Sie stellen weder eine Baugenehmigung noch eine verbindliche baurechtliche Prüfung dar. Ein konkretes Vorhaben ist durch den Käufer eigenständig und in Abstimmung mit der zuständigen Behörde sowie gegebenenfalls einem Architekten zu prüfen.

Sonstiges

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1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

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(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.