Modern und klimafreundlich: Doppelhaushälfte in idealer Familienlage

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 vereint hohen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise. Als klimaoptimiertes KfW-40-Niedrigenergiehaus überzeugt sie durch eine nachhaltige Geothermie-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage, die den Energieverbrauch auf nur ca. 34,3 kWh reduzieren – entsprechend der Energieeffizienzklasse A. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen.

Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer. Herzstück des Hauses ist der ca. 33 m² große Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente sorgen. Alle Fenster sind zudem dreifach verglast.

Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten von Miele und AEG ausgestattet und verfügt zusätzlich über Waschmaschine und Trockner. Für weiteren Stauraum steht u.a. der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Das ideell geteilte Grundstück umfasst ca. 179 m². Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein und eröffnet den Blick auf den idyllischen Wanderweg an der Susebek. Ein Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Die Lage eignet sich besonders für Familien: Eine Kita liegt nur ca. 130 m entfernt, das Gymnasium ist in ca. 210 m erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt 539 € – davon entfallen 399 € auf laufende Kosten (z. B. Müllentsorgung, Gartenpflege und Winterdienst) sowie 140 € auf die Rücklagenbildung.

Ausstattung

• Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Hamburg-Hummelsbüttel
• Baujahr ca. 2013 – neuwertig und gepflegt
• Energieeffizientes KfW-40-Niedrigenergiehaus mit Geothermie-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und modernem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
• Hervorragende Energieeffizienz: Verbrauch ca. 34,3 kWh, Klasse „A“; angenehme Wärme über Fußbodenheizung
• Großzügige Wohnfläche von ca. 108 m² auf 5 Zimmer
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und AEG; inklusive Waschmaschine und Trockner
• Helle und freundliche Räume dank dreifachverglaster Fenster, bodentiefe Fenster im ca. 33 m² großen Wohnbereich
• Praktischer Stauraum durch Spitzboden und Hauswirtschaftsraum
• Attraktives Grundstück von ca. 179 m² (ideell geteilt) mit sonniger Terrasse in Südost-Ausrichtung und Blick auf den idyllischen Wanderweg an der Susebek
• Eigener Stellplatz (ca. 5 m × 2,30 m) direkt am Haus
• Top Infrastruktur: Kita nur ca. 130 m entfernt, Gymnasium in ca. 210 m fußläufig erreichbar
• Hausgeld: 539 € monatlich (davon 399 € Betriebskosten wie Müll, Gartenpflege, Winterdienst etc. + 140 € Rücklagen

Sonstiges

1.Maklervertrag:

Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4.Interessenten:
Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.