Wohnen mit Weitblick – gut geschnittenes Grundstück in grüner Lage von Duvenstedt

Beschreibung

Willkommen in Hamburg-Duvenstedt – hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, einem herrlichen Blick ins Grüne und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1965 bietet rund 128 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 500 m².

Auf zwei Wohnebenen verteilen sich insgesamt 5,5 Zimmer. Drei Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume schaffen viel Freiraum für das Familienleben, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsorte.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohnbereich mit Parkettboden. Große Fensterflächen geben den Blick in den Garten und die grüne Umgebung frei und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia und die Terrasse – schöne Plätze für gemeinsame Stunden oder entspannte Momente im Freien. Ein zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer bietet einen weiteren privaten Rückzugsort.

Eine separate Einbauküche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus praktische Abstell- und Nutzflächen. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der gepflegte Bestand bietet eine schöne Grundlage für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.

Eine besondere Kombination aus Haus, Freiraum und Zukunftspotenzial – für alle, die sich ihr persönliches Zuhause im grünen Duvenstedt gestalten möchten.

Ausstattung

Ein Zuhause mit Raum für neue Ideen

• Charmantes Einfamilienhaus aus ca. 1965 mit rund 128 m² Wohnfläche
• Großzügiges Gesamtgrundstück mit ca. 500 m² und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
• 5,5 Zimmer mit viel Platz für Familie, Homeoffice und persönliche Wohnideen
• Heller Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und schönem Blick ins Grüne
• Separate Einbauküche mit direkter Verbindung zum Essbereich
• Drei Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume
• Terrasse und Loggia als schöne Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie
• Zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer als privater Rückzugsort
• Vollunterkellerung mit praktischen Abstell- und Nutzflächen
• Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
• Gepflegter Bestand mit attraktivem Potenzial für eine individuelle Modernisierung

Lage – Naturnah zuhause in Hamburg-Duvenstedt

• Ruhige und grüne Wohnlage im beliebten Hamburg-Duvenstedt
• Angenehmes Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und gewachsener Nachbarschaft
• Wälder, Wiesen und der Alsterlauf in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit

und Erholung

• Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar
• Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Nähe
• Gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Hamburger Innenstadt
• Eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen, viel Ruhe und den Vorzügen der

Hansestadt

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

2. Weitergabe von Unterlagen
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.

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4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.