Ruhiges Wohnen im Grünen von Hamburg-Poppenbüttel

Beschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnung, die durch ihren Grundriss und ihr Wohngefühl eher an eine Doppelhaushälfte erinnert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163 m² sowie einem beeindruckenden Grundstück von ca. 980 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Familienleben.
Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sowie die fußläufige Erreichbarkeit des S-Bahnhofs Poppenbüttel unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots.

Die Wohnung liegt ruhig und zurückversetzt, wodurch das weitläufige Grundstück eine hohe Privatsphäre und angenehme Rückzugsmöglichkeiten eröffnet.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe, die den Räumen eine helle, offene und großzügige Atmosphäre verleiht.
Die Heizungsanlage wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt und sorgt für eine effiziente und ressourcenschonende Wärmeversorgung.

Die Lage erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr sowie vielfältige Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das AEZ ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Der nahegelegene S-Bahnhof Poppenbüttel gewährleistet eine schnelle und komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an weitere Stadtteile.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten – eine grüne Oase der Ruhe. Geschützt vor Lärm und unerwünschten Einblicken genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

Ausstattung

Allgemeines:

Wohnung mit dem Wohngefühl einer Doppelhaushälfte und einer besonders angenehmen, privaten Atmosphäre

Ruhige und begehrte Wohnlage

Uneinsehbares Grundstück

Flächen & Raumkonzept:

Großzügige Wohnfläche von ca. 162 m²

Weitläufiges Grundstück mit ca. 980 m², ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Insgesamt vier Zimmer

Offener und großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt

Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Sanitärausstattung:

Komfortables Gäste-WC im Erdgeschoss

Wannenbad im Obergeschoss

Zusätzliches Duschbad im Kellerbereich

Bauweise & Ausstattung:

Vollständig unterkellertes Gebäude

Überdurchschnittliche Deckenhöhe im Kellerbereich sorgt für ein helles und großzügiges Raumgefühl

Doppelt verglaste Fenster

Effiziente Öl-Heizungsanlage, modernisiert im Jahr 2011

Außenbereich & Besonderheiten

Teilweise überdachte Terrasse mit Kamin

Weiterer Kamin im Wohnbereich

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

2. Weitergabe von Unterlagen
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.

3. Objektinformationen
Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.