Reserviert | Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Balkon in Henstedt-Ulzburg

Beschreibung

In einer ruhigen Lage von Henstedt-Ulzburg befindet sich diese Doppelhaushälfte. Die verkehrsberuhigte Sackgassenstraße bietet ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.
Das Grundstück von etwa 400 m² bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie. Mit 4 Zimmern ist das Haus optimal auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet. Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch bodentiefe Fenster, die den Raum mit viel natürlichem Licht durchfluten und direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt zudem für eine angenehme, gemütliche Atmosphäre.

Die offene Küche aus dem Jahr ca. 2010 fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Das Dachgeschoss wurde ca. 2013/2014 kernsaniert und bietet nun moderne Fenster, ein hochwertiges Badezimmer sowie stilvolle Böden. Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung.

Die Böden im Haus sind überwiegend mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet. Der ca. 66 m² große Vollkeller des Hauses bietet durch mehrere beheizte Räume viel Stellfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 2,2 m hohen Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl im Keller. Im Dachgeschoss finden Sie zudem einen Balkon, welcher für zusätzlichen Komfort sorgt.

Der Spitzboden wurde ca. 2008 ausgebaut und ist über eine feste Treppe bequem erreichbar. Hier können Sie zusätzlichen wohnlich nutzbaren Raum schaffen. Neben der Garage bietet ein zusätzlicher Carport weiteren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Der Garten ist vollständig umzäunt, was Ihnen eine hohe Privatsphäre garantiert. Elektrische Rollläden an den Fenstern erhöhen den Komfort und die Sicherheit. Direkt angrenzend an das Grundstück befindet sich ein idyllisches Waldstück, das zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen einlädt.

Ausstattung

• Gefragte und ruhige Lage innerhalb Henstedt-Ulzburg, in „sehr guter“ Nachbarschaft
• Die Doppelhaushälfte befindet sich in absolut familienfreundlicher Lage – verkehrsberuhigte Straße (Sackgassenlage)
• Ein gut geschnittenes, real geteiltes Grundstück mit einer Größe von ca. 400 m²
• Mit ca. 143 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, für Familien mit Kindern geeignet
• Zusätzliche ca. 66 m² Nutzfläche im Keller der Doppelhaushälfte
• Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich, bodentiefe Fenster (viel Licht) sowie Zugang zur Terrasse
• Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer des Hauses
• Offene Küche aus ca. 2010
• Das Dachgeschoss wurde ca. 2013 / 2014 kernsaniert (Neue Fenster, neues Badezimmer, neue Böden etc.)
• Die Böden sind hauptsächlich mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet
• Der Vollkeller des Hauses bietet viel Stellfläche, durch mehrere große beheizte Räume
• Durch die ca. 2,2 m hohe Decken hat man ein angenehmes Raumgefühl im Keller
• Zusätzlich zu der Terrasse befindet sich im Dachgeschoss des Hauses ein zusätzlicher Balkon
• Der Spitzboden des Hauses wurde ca. 2008 ausgebaut und ist durch die feste Treppe gut in den Alltag zu integrieren
• Eine Garage befindet sich neben dem Haus, sowie ein zusätzlicher Carport
• Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand
• Der Garten ist komplett umzäunt
• Elektrische Rollläden an den Fenstern
• Waldstück unmittelbar an der Immobilie
• Die A7 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreicht
• Naturschutzgebiet „Henstedter Moor“ unweit der Immobilie

Investitionen:

• Ca. 2002 neue Heizungstechnik
• Spitzbodenausbau inkl. fester Treppe ca. 2008
• Neue Küche in ca. 2010
• Dachgeschoss ca. 2013 / 2014 kernsaniert (Gaube, Badezimmer, Fenster & Rollos, Türen)

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Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.