Rarität! Einfamilienhaus im Landhaus-Stil auf über 3.000 m² Grundstück

22949 Ammersbek, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21020
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22949 Ammersbek
  • Wohnfläche ca.
    233 m²
  • Grund­stück ca.
    3.063 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    ZENTRAL
  • Endenergie­bedarf
    168,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 168,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nicht nur der beliebte Landhausstil, sondern vor allem das über 3.000 m² große Grundstück mit idyllischem Natur-Bachlauf, macht dieses großzügige Einfamilienhaus zu einem einzigartigen Angebot.

Treten Sie ein!
Über die originale Klönschnacktür und über eine Diele mit angrenzendem Gäste-WC betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich mit massiver Holztreppe und offener Galerie bis in das Obergeschoss.
Das Herzstück dieses Hauses ist ganz klar der ca. 70 m² große Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, großflächigen Fensterflächen mit Blick in den Garten, einem massiven Kamin und offenen Holzbalken, welche sich durch das gesamte Haus ziehen. Die Landhausküche im passenden Stil befindet sich angrenzend an den Wohnbereich und kann bei Bedarf geöffnet werden. Des Weiteren befindet sich hier im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Duschbad sowie der Hauswirtschaftsbereich, mit Abstellraum und Heizraum, in dem sich ebenfalls der Brunnenschacht befindet.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit ebenso großen Fensterflächen. Eines der Zimmer ist mit drei begehbaren Kleiderschränken ausgestattet. Ein Duschbad sowie ein Vollbad mit Whirlpool-Badewanne befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Dachboden des Hauses dient derzeit als Stauraum, kann aber bei Bedarf wohnlich ausgebaut werden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport sowie zwei bis drei weitere Stellplätze im Freien, direkt vor dem Haus.

Haben Sie Fragen, die hier im Exposé noch nicht beantwortet wurden oder möchten sich das Haus in einer Besichtigung genauer ansehen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

- Ruhig und naturnah gelegen

- Idyllisches Grundstück in einzigartiger Größe (3.063 m²)

- Ein Bach, die Strusbek fließt mitten durch den uneinsehbaren Garten und verbindet zwei nahegelegene Seen miteinander

- Das Haus ist massiv gebaut und bringt einen seltenen, ländlichen Charme mit sich

- Originale Klönschnacktür und offene Galerie im Eingangsbereich

- Das Haus verfügt aktuell über vier Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 233 m²

- Eine Einbauküche im Landhausstil ist vorhanden

- Ein Duschbad und Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Vollbad und Duschbad im Dachgeschoss

- Ein massiver und offener Kamin befindet sich im ca. 70 m² großen Wohnbereich

- Großzügiger Terrassenbereich in Westausrichtung mit Blick in den weitläufigen Garten

- Auf der Terrasse befindet sich zudem ein Außenkamin (dieser ist aktuell jedoch nicht abgenommen)

- Es wird über eine regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung geheizt – Fußbodenheizung in Teilen des Wohnzimmers

- Eine Solaranlage unterstützt bei der Warm-Wasseraufbereitung

- Der Dachboden bietet weitere Stellfläche und lässt sich bei Bedarf wohnlich ausbauen

- Es befindet sich ein Einzel-Carport sowie weitere Stellplätze im Freien direkt vor dem Haus

Weitere Vorteile sind:
- Es fällt keinerlei „Regenwasser-Steuer“ an
- Es befindet sich ein intakter Brunnen auf dem Grundstück zur Gartenbewässerung
- Der Winterdienst vor dem Haus wird von der Gemeinde übernommen
- Der Bille-Verband übernimmt die vollständige Pflege des Bachlaufs

- Grundsätzlich besteht die Möglichkeit ein Doppelhaus auf dem Grundstück zu erreichten

Sanierungen / Investitionen:

2003
-Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung inkl. Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasser- Aufbereitung
-Einbau einer neuen Küche

2003 – 2005
-Erneuerung der Fußbodenbeläge
-Sanierung der drei Bäder sowie des Gäste-WCs
-Sämtliche Fenster (außer im Wohnzimmer) wurden erneuert

.

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

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4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt ruhig gelegen am Rande der Gemeinde Ammersbek und somit in direkter Nähe zu zwei Seen, Wiesen, Feldern und der Ammersbeker Niederung.
Trotz der ruhigen und ländlichen Umgebung verfügt Ammersbek über eine hervorragende Infrastruktur. Aufgrund der Nähe zur U-Bahnhaltestelle „U-Hoisbüttel“ der Linie U1, ist Ammersbek mit der Hamburger Innenstadt bequem verbunden. Aufgrund der Nähe zur A1 und die nah gelegene L225, beträgt die Fahrzeit mit dem Auto in die City der Hansestadt Hamburg ca. 30 – 40 Minuten und in die Hansestadt Lübeck / Ostsee ca. 40/50 Minuten. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot.

Fußläufig ist sowohl ein Supermarkt sowie ein namhaftes Restaurant zu erreichen. Neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten und einem Wochenmarkt befinden sich zwei Grundschulen sowie mehrere Kitas direkt im Ort sowie alternativ im nahe gelegenen Bargteheide oder Ahrensburg. Hier befinden sich auch diverse weitere Schulformen. Ahrensburg ist neben Bargteheide die nächstgelegene Stadt und bietet alles was das Herz begehrt. Mit sieben Supermärkten sowie einem Wochenmarkt und diversen kleineren Lebensmittel-Geschäften, herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zu dem im Ort.
Für kulinarische Ansprüche bietet die Region mit vielen verschiedenen Lokalen, Restaurants und Cafés ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Diverse Fachärzte sorgen sowohl in Ammersbek als auch in Ahrensburg und Bargteheide für kurze Wege beim Arztbesuch.

Für Sportbegeisterte bieten u. a. der SV Timmerhorn-Bünningstedt e.V., der Hoisbütteler Sportverein sowie der TSV Bargteheide und mehrere Fitnessstudios sowie der Golf-Club Jersbek e. V. tolle Angebote für Jung und Alt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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