Ihr neues Zuhause in Großhansdorf – Modernes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus verbindet viel Platz mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 150 m² Wohnfläche stehen sechs Zimmer zur Verfügung; bei Bedarf lässt sich ein weiteres Zimmer schaffen. Das Haus wurde 1958 errichtet und 1961 um das Dachgeschoss zu Wohnzwecken erweitert.

Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Einbauküche, Kamin und Zugang zur Hauptterrasse in Südwestlage. Das überarbeitete Stäbchenparkett, die restaurierten Originaltüren und die erhaltene Treppe geben dem Haus einen besonderen Charakter. Zwei weitere Terrassenbereiche schaffen zusätzliche Plätze für Frühstück, Sonne oder einen ruhigen Abend im Garten.

Auch das Dachgeschoss ist flexibel nutzbar. Neben weiteren Wohn- und Schlafräumen stehen hier eine zweite moderne Einbauküche, ein Duschbad und maßgefertigte Einbauschränke zur Verfügung – ideal für Familie, Gäste, Homeoffice oder einen eigenen Rückzugsbereich.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 875 m² große Grundstück. Der wunderschöne, eingewachsene Garten bietet viel Grün, angenehme Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu verlagern. Große Rasenflächen, gewachsene Bepflanzungen und mehrere geschützte Sitzplätze schaffen eine ruhige, fast parkähnliche Atmosphäre. Ein Gartenhaus mit eigener kleiner Terrasse ergänzt den Außenbereich. Für die Gartenbewässerung steht ein 1.500-Liter-Regenwassertank zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute und beheizte Vollkeller mit Gartenzugang. Hier sind wertvolle Flächen für Gästezimmer mit Bad, Hobbyraum, etc. vorhanden. Eine Einzelgarage im Keller sowie zwei weitere Stellplätze auf der Auffahrt sorgen für komfortables Parken.

Im Jahr 2018 wurde das Haus in vielen Bereichen modernisiert – unter anderem an Dach, Fenstern, Elektrik, Leitungen, Bädern, Böden, etc. Beheizt wird es über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2006. Über ein Smart-Home-System sind Rollläden, Licht und Heizung auch aus der Ferne steuerbar.

Ausstattung

Wichtigste Eckdaten:

• Objektart: Einfamilienhaus
• Baujahr: 1958; Dachgeschossausbau 1961
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Grundstück: ca. 875 m², eingewachsen und nach Westen ausgerichtet
• Zimmer: 6; bei Bedarf 7 Zimmer möglich
• Terrassen: Hauptterrasse in Südwestlage sowie zwei weitere Terrassenbereiche
• Keller: beheizter Vollkeller mit Gartenzugang, Hobbyraum, Gästezimmer und Duschbad
• Parken: Einzelgarage im Keller sowie zwei Stellplätze auf der Auffahrt
• Heizung: Öl-Brennwertheizung von 2006 mit ca. 5.000-Liter-Tank
• Küchen: offene Einbauküche im Erdgeschoss und moderne Einbauküche im Dachgeschoss
• Bäder: Wannenbad im Erdgeschoss, Duschbad im Dachgeschoss und Duschbad im Keller
• Ausstattung: Kamin, Smart-Home-System, elektrische Rollläden und maßgefertigte Einbauschränke
• Garten: großzügig, grün und eingewachsen; Gartenhaus mit kleiner Terrasse
• Regenwassertank: ca. 1.500 Liter zur Gartenbewässerung

Sanierungen und Modernisierungen:

2006:

• Öl-Brennwertheizung eingebaut
• Wannenbad im Erdgeschoss saniert
• Duschbad im Keller eingebaut

2018:

• Dach neu eingedeckt und Veluxfenster erneuert
• Sämtliche Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt
• Hauselektrik sowie Zu- und Abflussleitungen erneuert
• Bäder, Bodenbeläge und Heizkörper modernisiert
• Einbauküche im Erdgeschoss eingebaut
• Stäbchenparkett aufgearbeitet
• Garten und Gartenzaun
• Originaltüren und Treppe restauriert
• Alle 3 Terrassen neu gepflastert

2020/2021:

• Kamin im Wohnzimmer eingebaut
• Vollkeller ausgebaut, gedämmt und trockengelegt
• Auffahrt verbreitert und neu gepflastert
• Regenwassertank eingebaut

2023:
Moderne Einbauküche im Dachgeschoss eingebaut

2025:

• Gartenhaus mit kleiner Terrasse errichtet

2026:

• Fassade weiß gestrichen

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

2. Weitergabe von Unterlagen
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.

3. Objektinformationen
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4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.