Ruhig, zentral und im Grünen – Großzügiges Einfamilienhaus mit toller Ausstattung

Beschreibung

Das 1989 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in ruhiger zweiter Reihe in Großhansdorf-Schmalenbeck. Über eine private Zufahrt mit Wegerecht erreichen Sie das charmante Klinkerhaus auf einem ca. 702 m² großen Grundstück.

Mit rund 178 m² Wohnfläche und sechs hellen, gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus viel Platz und zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist es in zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad aufgeteilt. Ebenso lässt es sich ohne größere Umbauten als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in den Flur. Von hier aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und die hochwertig ausgestattete Einbauküche. Mittelpunkt dieser Etage ist der offene, rund 50 m² große Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und verglastem Wintergarten. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse.

Das Obergeschoss ist sowohl über die interne Treppe als auch über einen eigenen Eingang erreichbar. Hier befinden sich ein weiterer Wohnbereich mit Kaminofen und Westbalkon, ein zusätzliches Zimmer, ein Vollbad sowie eine zweite Einbauküche. Dieser Raum kann bei Bedarf auch als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Der beheizte Vollkeller bietet dank angenehmer Deckenhöhe viel Platz. Neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Ein ca. 34 m² großr Kelleraum ist mit Sauna und Dusche ausgestattet.

Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenteich, ein Doppelcarport und zwei weitere Außenstellplätze runden das Haus ab.

Hinweis: Das Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis wurde bereits gekündigt.

Ausstattung

• Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
• Zwei hochwertige Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss
• Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen im Erdgeschoss und Kaminofen im Obergeschoss
• Großer, gläserner Wintergarten mit vollautomatischer Markise in Südausrichtung
• Großzügige Südterrasse sowie Westbalkon im Obergeschoss
• Duschbad, Vollbad und Saunabereich mit separater Dusche im Keller
• Beheizter Vollkeller mit viel Nutz- und Stauraum sowie zusätzlichem Dachboden
• Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und unterstützende Solaranlage
• Hochwertige Bodenbeläge und teilweise bodentiefe Fensterelemente
• Liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich und Gartenhaus in ruhiger zweiter Reihe
• Doppelcarport, zwei Außenstellplätze und elektrisches Gartentor
• Nur etwa fünf Gehminuten zur U-Bahn
• Direkte Nähe zu Wald, Park und kleinem See

Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen:

2001: Einbau der Küche im Erdgeschoss
2009: Erneuerung des Duschbades
2010: Einbau des elektrischen Gartentors
2013: Erneuerung der Dachfenster und z.T. Modernisierung des Vollbades
2014: Einbau der Küche und Erneuerung der Zimmertüren im Obergeschoss
2015: Einbau der Gaszentralheizung und Installation der Solaranlage
2016: Erneuerung der Südterrasse, der elektrischen Markise und der Zimmertüren im Erdgeschoss
2017: Bau des Gartenhauses
2024: Einbau einer neuen Drainagepumpe

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Sonstiges

1.Maklervertrag:
Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4.Interessenten:
Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet- /Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Sie beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.