Ihr neues Zuhause in Großhansdorf – modernes Einfamilienhaus auf großzügigem Traumgrundstück

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer; bei Bedarf lässt sich ein weiteres Zimmer realisieren. Das Haus wurde 1958 errichtet und 1961 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Einbauküche, Kamin und direktem Zugang zur Hauptterrasse in Südwestlage. Aufgearbeitetes Stäbchenparkett, restaurierte Originaltüren und die erhaltene Treppe verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Zwei weitere Terrassenbereiche bieten zusätzliche Rückzugsorte im Freien.

Das Dachgeschoss bietet weitere Wohn- und Schlafräume, eine moderne zweite Einbauküche, ein Duschbad sowie maßgefertigte Einbauschränke. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für Familie, Gäste, Homeoffice oder als separater Rückzugsbereich.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 875 m² große, eingewachsene Grundstück. Der großzügige Garten bietet viel Grün, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Mehrere geschützte Sitzbereiche sowie ein Gartenhaus mit kleiner Terrasse ergänzen den Außenbereich. Für die Bewässerung steht ein ca. 1.500-Liter-Regenwassertank zur Verfügung.

Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute und beheizte Vollkeller mit Gartenzugang, Gästezimmer, Duschbad und Hobbybereich. Eine Einzelgarage im Keller sowie zwei weitere Stellplätze auf der Auffahrt sorgen für komfortables Parken.

2018 wurde das Haus umfassend modernisiert, unter anderem an Dach, Fenstern, Elektrik, Leitungen, Bädern und Böden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung von 2006. Ein Smart-Home-System ermöglicht zudem die Steuerung von Rollläden, Licht und Heizung.

Ausstattung

Wichtigste Eckdaten:

− Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
− Baujahr: 1958, Dachgeschossausbau 1961
− Wohnfläche: ca. 150 m²
− Grundstück: ca. 875 m², eingewachsen und nach Westen ausgerichtet
− Zimmer: 6, bei Bedarf 7 Zimmer möglich
− Terrassen: Hauptterrasse in Südwestlage sowie zwei weitere Terrassenbereiche
− Keller: beheizter Vollkeller mit Gartenzugang, Hobbyraum, Gästezimmer und Duschbad
− Parken: Einzelgarage im Keller sowie zwei Stellplätze auf der Auffahrt
− Heizung: Öl-Brennwertheizung von 2006 mit ca. 5.000-Liter-Tank
− Küchen: offene Einbauküche im Erdgeschoss und moderne Einbauküche im Dachgeschoss
− Bäder: Wannenbad im Erdgeschoss, Duschbad im Dachgeschoss und weiteres Duschbad im Keller
− Ausstattung: Kamin, Smart-Home-System, elektrische Rollläden und maßgefertigte Einbauschränke
− Garten: großzügig, grün und eingewachsen, mit Gartenhaus und kleiner Terrasse
− Regenwassertank: ca. 1.500 Liter zur Gartenbewässerung

Sanierungen und Modernisierungen:

2006:
− Öl-Brennwertheizung eingebaut
− Wannenbad im Erdgeschoss saniert
− Duschbad im Keller eingebaut

2018:
− Dach und Veluxfenster erneuert
− Sämtliche Fenster ausgetauscht
− Elektrik sowie Zu- und Abflussleitungen erneuert
− Bäder, Böden und Heizkörper modernisiert
− Einbauküche im Erdgeschoss eingebaut
− Parkett aufgearbeitet
− Garten, Zaun und Terrassen erneuert
− Originaltüren und Treppe restauriert

2020/2021:
− Kamin eingebaut
− Keller ausgebaut, gedämmt und trockengelegt
− Auffahrt verbreitert und neu gepflastert
− Regenwassertank eingebaut

2023:
− Moderne Einbauküche im Dachgeschoss

2025:
− Gartenhaus mit kleiner Terrasse errichtet

2026:
− Fassade weiß gestrichen

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

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§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.