PREISREDUZIERUNG!!! Liebevoll saniertes Einfamilienhaus nach modernsten Standards

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wird Sie beeindrucken.
Bestehend aus einem Haus aus dem Baujahr 1949 und einem großen Anbau aus dem Jahr 1959 präsentiert sich diese Immobilie nicht nur vollständig saniert, sondern auch sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattet.

Das wichtigste zum Haus in Stichpunkten:

- Gefragte und ruhige Lage innerhalb Großhansdorf, in sehr guter Nachbarschaft und mit hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, ÖPNV, Hamburger-City, A1)

- Dieses kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage – Verkehrsberuhigte kl. Straße - Kaum Durchgangsverkehr

- 230 m² Wohnfläche und 7 Zimmern

- Großzügiger und offener Wohn- Essbereich mit modernem Kamin und Zugang zur Südwest-Terrasse sowie zum sanierten Mahagoni-Wintergarten

- Großflächige, und sehr hochwertige, meist bodentiefe Fensterelemente

- Eine moderne und hochwertige Küche (offen zum Wohnbereich)

- Ein Duschbad im Erd-, ein Vollbad im Dachgeschoss

- Vollkeller mit Außenzugang– Zusätzliche Stellfläche im Dachboden

- Gas-Zentral-Brennwerttherme – Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

- Große Süd-Terrasse, vollständig neu angelegt mit angrenzendem Wintergarten

- Zimmertüren, Eichentreppe und Küchentresen sind maßangefertigte Tischlerarbeiten

- Der Glasfaseranschluss ist verlegt

- Insgesamt befindet sich die Immobilie, in einem neuwertigen, sehr hochwertigen und modernen Zustand – Sehr geschmackvoll umgesetzt!!!

Bei Fragen zum Haus oder wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns auf Ihren Anruf.

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Ausstattung

Sanierungen / Investitionen:

2023

- Kellersanierung

Kernsanierung in 2020 - 2022

- Dach wurde gedeckt und gedämmt, Balken ersetzt, Aufsparrendämmung 25 cm PIR-Platte – Beide Dachgauben (gedämmt mit 20cm PIR-Platten) wurden neu aufgebaut.

- Außenwände wurden mit 20 cm PIR-Platte komplett neu gedämmt.

- Alle Fenster wurden erneuert (Kunststoff, dreifach verglast, Einbruchs- und Schallschutz, Panzerglas) und sowie auch die Veluxfenster, mit elektrischen Rollläden versehen. Eingangstür Alu-5-Fach verriegelt.

– Fußbodenheizung im Erdgeschoss – Neue Heizkörper im Dachgeschoss.

- Sämtliche Leitungen wurden neu verlegt – Elektrik, Zu- und Abwasserleitung, Heizungsrohre, Glasfaserkabel

- Ein Duschbad und ein Vollbad sind vollständig erneuert – Eine hochwertige Küche wurde eingebaut.

- Der beheizte Mahagoni-Wintergarten ist wiederhergerichtet worden – Die gesamte Terrasse ist neu angelegt worden.

- Der Keller ist zum Teil freigelegt und verdichtet worden.

- Alle weiteren Ausstattungen wie beispielsweise der Spartherm-Kamin, das Beleuchtungskonzept sowie Malerarbeiten, etc. entsprechen höchstem Standard.

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.