Gepflegtes Mittelreihenhaus mit real geteiltem Grundstück in Hamburg-Langenhorn

Beschreibung

Dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr ca. 1959 bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche und einem ca. 144 m² großen, real geteilten Grundstück eine attraktive Grundlage für Käufer, die den Wunsch vom eigenen Haus verwirklichen und ihre Vorstellungen Schritt für Schritt umsetzen möchten. Der klassische Reihenhausgrundriss verteilt sich über mehrere Ebenen und verbindet gut nutzbare Wohnräume mit zusätzlicher Nutzfläche im Vollkeller.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Flurbereich, von dem aus sich das Gäste-WC, die separate Küche und der Wohnbereich erschließen. Wohnzimmer und Flur sind mit Stäbchenparkett ausgestattet und vermitteln einen wohnlichen Charakter. Im rückwärtigen Bereich sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Die separate Küche bietet eine gute Grundlage für eine Gestaltung nach individuellem Geschmack.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Duschbad. Auch hier unterstreicht das teilweise vorhandene Stäbchenparkett den klassischen Charme des Hauses. Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Spitzboden mit zwei weiteren Räumen. Diese Fläche eignet sich ideal als Hobbybereich, Arbeitszimmer, Rückzugsort, weiteres Schlafzimmer oder zusätzlicher Stauraum.

Der Vollkeller bietet weitere Abstell- und Nutzflächen und ermöglicht über eine Außentreppe den direkten Zugang nach draußen. Die Gartenfläche schafft einen geschützten privaten Außenbereich, der sich gemütlich gestalten lässt und dem Haus zusätzliche Aufenthaltsqualität verleiht.

Zu den erfolgten Maßnahmen zählen das vor ca. 20 Jahren überarbeitete Dach, eine modernisierte Haustür aus ca. 2008, teilweise modernisierte Fenster sowie ein überarbeiteter Sicherungskasten. Echtholzfensterrahmen und klassische Details runden den Charakter des Hauses ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Reihenhaus mit eigenem Grundstück, Vollkeller, Garten und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Ausstattung

• Mittelreihenhaus aus dem Baujahr ca. 1959
• ca. 83 m² Wohnfläche
• ca. 144 m² real geteiltes Grundstück
• klassischer Reihenhausgrundriss über mehrere Ebenen
• Vollkeller mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche
• Gartenfläche mit Zugang über den Keller / Außentreppe
• separate Küche
• zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
• Wohnzimmer, Flur und Zimmer im Obergeschoss mit Stäbchenparkett
• elektrische Rollläden im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses
• zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
• gepflegtes Duschbad im Dachgeschoss
• ausgebauter Spitzboden mit zwei weiteren Räumen, gemäß Wohnflächenberechnung in der Wohnfläche berücksichtigt
• Echtholzfensterrahmen, teilweise bereits moderne Fenster
• modernisierte Haustür aus ca. 2008
• Dach vor ca. 20 Jahren überarbeitet
• Sicherungskasten bereits modernisiert
• insgesamt gepflegte Ausstattung

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Sonstiges

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(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.