Sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus / Baugrundstück – Ruhig und zentral in Hamburg-Eidelstedt
22523 Hamburg Eidelstedt, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Folgende Eckdaten bringt dieses Baugrundstück in optimaler West-Ausrichtung mit sich:
- 465 m² Fläche
- Ca. 14 Meter breit und 32 Meter tief
Die Bebauung erfolgt unter Richtlinien des Bebauungsplanes "Eidelstedt 6", welchen wir Ihnen auf Nachfrage gern zur Verfügung stellen.
- Reines Wohngebiet
- Ein Vollgeschoss
- Offene Bauweise
Eine GFZ / GRZ ist im Bebauungsplan nicht explizit ausgewiesen und auch wie viele Wohneinheiten maximal zu realisieren sind ist nicht festgelegt. Aus diesem Grund kann theoretisch auch eine Doppelhausbebauung möglich sein.
In jedem Fall raten wir dazu, dies anhand einer Bauvoranfrage abzusichern.
Derzeit ist das Grundstück mit einem alten Haus bebaut, dass durch den neuen Eigentümer abgerissen werden muss. Das Gebäude hat folgende Eckdaten:
- Massive Bauweise
- Vollkeller
- Grundfläche ca. 50 m²
Schauen Sie sich dieses Grundstück gern mit uns gemeinsam an.
Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung
- Gefragte und ruhige Lage innerhalb Hamburg-Eidelstedt, in guter Nachbarschaft und mit hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, ÖPNV, etc.)
- Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in absolut familienfreundlicher Lage – Verkehrsberuhigte Straße mit direkter Nähe zum Zentrum, A 23 sowie dem Niendorfer Gehege
- Ein gut geschnittenes, real geteiltes Grundstück, in gefragter Größe (465 m²)
- Das Grundstück befindet sich in optimaler West-Ausrichtung
- Das Haus ist aufgrund eines Wasserschadens vor einigen Jahren, stark sanierungsbedürftig und weißt an einigen Stellen feuchte Wände auf.
- Alternativ bieten wir diese Immobilie auch als Baugrundstück an
Sonstige Informationen
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.
5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Verkäufer zu zahlen. Sie beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.
7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.
Lage
Dieses Grundstück befindet sich in der attraktiven Wohngegend von Hamburg-Eidelstedt. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Umgebung aus.
Das Grundstück liegt in einer gepflegten Wohnstraße, die von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe des Grundstücks finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte und ein Einkaufszentrum. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass die Versorgung des täglichen Bedarfs bequem zu erledigen sind.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Das Grundstück liegt auch in der Nähe des Niendorfer Geheges, welches mit seinen Grünflächen, Wegen und Freizeitangeboten ideale Möglichkeiten für Erholung und Outdoor-Aktivitäten bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. In der Nähe des Grundstücks befinden sich Bushaltestellen, von denen aus Sie bequem das Stadtzentrum von Hamburg oder andere Stadtteile erreichen können. Der Bahnhof Eidelstedt ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anbindung an das S-Bahn-Netz, was eine schnelle und bequeme Fortbewegung ermöglicht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Grundstück eine attraktive Lage in Hamburg-Eidelstedt bietet. Die ruhige Wohngegend, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen machen es zu einem idealen Ort für Familien.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
FAQ's - Häufig gestellte Fragen
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