Naturnahes Wohnen – Ihr neues Zuhause in Lemsahl-Mellingstedt

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1993 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich direkt an einer der zahlreichen Grünflächen in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt. Aufgrund der großzügigen Aufteilung ist diese Immobilie optimal für die große Familie und lässt sich zu dem ideal für Freiberufler als Kanzlei oder Praxis nutzen.

Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe mit Einbauschrank und Gäste-WC bzw. Duschbad. Die 15 m² große Küche, mit genügend Platz für einen großen Esstisch, grenzt direkt an den ca. 41 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und kann bei Bedarf offen gestaltet werden. Vom Wohnbereich aus lässt sich sowohl die überdachte Süd-Terrasse als auch die große Ost-Terrasse betreten.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss drei weitere und individuell nutzbare Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über eine begehbare Ankleide sowie ein Bad en Suite.
Ein praktischer Abstellraum vervollständigt diese Ebene.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe.
Hier erwartet Sie ein ca. 28 m² großer und offen gestalteter Bereich, welcher derzeit als Büro genutzt wird, mit Pantry-Küche, einem praktischen Abstellraum sowie einem Wannenbad. Zudem befindet sich hier im Dachgeschoss ein weiteres und großzügiges Zimmer (ca. 26 m²). Von hieraus lässt sich das Garagendach betreten, welches bei Bedarf als Dachterrasse genutzt werden kann.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem tollen Garten mit Blick ins Grüne sowie einer Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und integriertem Werkstattbereich.

Energieklasse laut Energie-Verbrauchsausweis: D
Gas-Zentral-Brennwerttherme aus 2017 inkl. hydraulischem Abgleich.
In den nächsten 20 Jahren voraussichtlich keine energetischen Maßnahmen gesetzlich erforderlich.

Für weitere Details, Fragen bzw. einem Besichtigungswunsch, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Gefragte, ruhige Lage in Hamburg-Lemsahl, in „sehr guter“ Nachbarschaft, mit hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, ÖPNV)

- Das Haus befindet sich in familienfreundlicher Lage – Direkte Nähe zu Wald, Wiesen, Feldern, dem Naturschutzgebiet Wittmoor, usw.

- Ein gut geschnittenes, real geteiltes Pfeifenstil-Grundstück - nahezu uneinsehbar

- Ca. 198 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Ideal für Freiberufler als Kanzlei oder Praxis.
Zweigenerationenhaushalt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

- Großzügiger Wohnereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern sowie Zugang zur Terrasse

- Großzügige Küche (15 m²) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Esstisch, Durchbruch zum Wohnzimmer)

- Im Dachgeschoss befindet sich eine Pantry-Küche

- Das Haus verfügt über folgende Bädergestaltung:
Ein Duschbad sowie ein Wannenbad im Erdgeschoss
Ein Wannenbad im Dachgeschoss

- Die Böden sind hauptsächlich mit Laminat und Fliesen ausgestattet

- Es wird über eine Gas-Zentral-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017 geheizt - Energieklasse D

- Eine gemütliche und zum Teil überdachte Süd-Terrasse, sowie eine größere Ost-Terrasse mit Blick ins Grüne sind verfügbar

- Ein liebevoll angelegter und gepflegter Garten – Zu den Nachbargrundstücken eingewachsen

- Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor befindet sich direkt am Haus, in Kombination mit einem Werkstattbereich (unbeheizt)

– Drei weitere Stellplätze im Freien auf der Auffahrt sowie diverse auf der Straße

- Das Haus ist über eine Alarmanlage (Fenstersensoren, Bewegungsmelder) abgesichert – Einbruchschutz direkt am Fenster montiert

Sanierungen / Investitionen:

Ca. 1998
- Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken

2017
- Einbau einer neuen Gas-Zentral-Brennwert-Therme
- Das Garagendach (Flachdach) ist vollständig erneuert worden

2022
- Ein Fensterelement im Dachgeschoss ist ausgetauscht worden

Ab November 2023
- Anschluss an das Glasfasernetz

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.