Einmalige Lage im Grünen! Großzügiges Einfamilienhaus auf einzigartigem Grundstück

22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    24021
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt
  • Wohnfläche ca.
    242 m²
  • Grund­stück ca.
    1.983 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    1.169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    234,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 234,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in einzigartiger Feldrandlage, erbaut im Jahr 1969, liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1983 m² und bietet mit einer Wohnfläche von 242 m² und 6,5 Zimmern reichlich Platz für die ganze Familie.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Lage des Hauses: Es befindet sich auf einem Grundstück im Grünen mit weitem Blick über die Felder. Die uneinsehbare Gartenanlage beeindruckt mit einem reichen Baumbestand und erstrahlt im Frühling in sämtlichen Farben. Hier genießen Sie Natur pur und haben nur einen direkten Nachbarn, was für eine hohe Privatsphäre sorgt.

Das Haus besticht generell durch großzügige Räumlichkeiten.
Einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die sich mit Leichtigkeit zum Wohnbereich öffnen lässt.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine sonnige Südwest- und eine Südostterrasse, die perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien bieten, sowie ein ebenfalls nach Süden ausgerichteter Wintergarten.

Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Ankleide sowie ein Gäste-WC und ein Duschbad, während im Dachgeschoss zwei große Zimmer, ein weiteres Duschbad ohne WC und ein Wannenbad für höchsten Komfort sorgen. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung, welche sich im Vollkeller des Hauses befindet. Der Vollkeller überzeugt durch ein wohnlich nutzbares Zimmer mit Tageslichtfenstern, angenehmer Deckenhöhe, viel Stauraum, einer Sauna mit Duschmöglichkeit sowie durch eine integrierte Garage.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Einzelcarport im vorderen Grundstücksbereich.

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Für weitere Details zum Haus, individuelle Terminabsprachen zur Besichtigung oder Fragen rund um dieses Angebot, stehen wir gern zur Verfügung.

Ausstattung

- Seltene Feldrand-Lage innerhalb Hamburg-Lemsahl, in guter
Nachbarschaft und mit hervorragender Infrastruktur.

- Ein gut geschnittenes und nahezu uneinsehbares Grundstück in toller Größe,
mit beeindruckendem Baumbestand.

- Mit 242 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern für Familien mit Kindern / Zweigenerationen-Varianten optimal geeignet.

- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit z.T. bodentiefen Fenstern (viel Licht) sowie Zugang zu zwei Terrassen und zum Wintergarten.

- Es ist eine voll ausgestattete Einbauküche vorhanden – Derzeit geschlossen,
lässt sich jedoch offen zum Wohnbereich gestaltet.

- Das Haus verfügt über folgende Bädergestaltung:
Ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC im Erd- sowie ein Duschbad ohne WC und ein Wannenbad im Dachgeschoss.

- Die Böden sind hauptsächlich mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet

- Das Gebäude ist vollständig unterkellert, gefliest, teilweise beheizt, angenehme Deckenhöhe – Im vorderen Bereich als Souterrain auch wohnlich nutzbar.

- Der Dachboden sorgt für weitere Stellfläche.

- Das Gebäude wird über eine Gas-Zentral-Heizung beheizt.

- Eine Sauna inkl. Duschmöglichkeiten befindet sich im Keller des Hauses.

- Angrenzend an den großzügigen, gläsernen Wintergarten in Südausrichtung, befindet sich die Südwest-Terrasse sowie eine weitere, überdachte Südost-Terrasse.

- Eine Einzelgarage befindet sich im Keller, ein Einzel-Carport auf dem Grundstück und es gibt genügend Fläche für mehrere KFZ-Stellplätze im Freien.

- Die Frischwasserversorgung sowie Gartenbewässerung der Grundstücke in der gesamten Nachbarschaft erfolgt über einen Brunnen - Geringe Kosten, bei optimaler Wasserqualität.

Sanierungen / Investitionen:
1985
- Einbau der doppelt verglasten Mahagoni-Fenster im gesamten Haus
1992
- Anbau des nach Süden ausgerichteten, Wintergartens – doppelt verglaste
Kunststofffenster
1996
- Die Heizungsanlage wurde von Öl auf Gas umgerüstet
2014
- Sanierung des Duschbades im Erdgeschoss

.

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

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5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im nordöstlich von der Hamburger Innenstadt gelegenen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, der zu den sogenannten Walddörfern gehört. Der Stadtteil hat rd. 7000 Einwohner und ist geprägt durch eine überwiegende Wohnbebauung mit freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern. Der Stadtteil zählt zu den gefragten und ruhigen Wohnlagen Hamburgs. Diese nördliche Stadtteilrandlage zeichnet sich durch ihr grünes Umfeld mit Feldern und kleineren Waldflächen aus.

Als Naherholungsmöglichkeiten bieten sich das Naturschutzgebiet Wittmoor und weitere nahegelegen Naturschutzgebiete sowie der Alsterwanderweg an. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, unter anderem der Golfclub Treudelberg.
Ein Supermarkt befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Ein vielseitiges Angebot an Dienstleistern ist in den umliegenden Stadtteilen vorhanden, z.B. im ca. 5,5 km entfernten beliebten Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften. Kindergärten und -tagesstätten sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar in den umliegenden Stadtteilen.
Eine ärztliche Grundversorgung ist über mehrere Arztpraxen in Lemsahl-Mellingstedt gegeben.

Zwei Haltestellen der Buslinien 176, 276, 474 und 574 befinden sich nur wenige Meter vom Grundstück entfernt. Über die Buslinien erfolgt unter anderem die Anbindung an die S-Bahn-Station Poppenbüttel und die U-Bahn-Station Ohlstedt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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