Modern, großzügig und effizient – Einfamilienhaus in Sasel

22393 Hamburg / Sasel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22028
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22393 Hamburg / Sasel
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stück ca.
    861 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 2,9 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    1.399.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2020
  • Primärenergieträger
    FUSSBODEN
  • Endenergie­verbrauch
    46,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 46,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde erst im Jahre ca. 2020 erbaut und verfügt über 5 Zimmer (4 Schlafzimmer + offener Wohn- und Essbereich), welche sich auf ca. 153 m² Wohnfläche aufteilen.

Sie betreten das Haus über den Flur, von wo aus der erste Blick in den offenen Wohnbereich geht, welcher teilweise eine atemberaubende Deckenhöhe von über ca. 5 m aufweist, untermalt mit feinsten italienischen Designer-Fließen. Direkt angrenzend gelangen Sie in die hochwertige, moderne Küche, welche viele Vorteile des Jahres 2020 mit sich bringt. Viel zusätzliche Staufläche bietet der direkt anliegende Hauswirtschaftsraum. Im Wohn- und Essbereich befinden sich bodentiefe Fensterelemente, welche den Blick bis in den weitläufigen Garten ermöglichen.

Im Garten gibt es als Besonderheit eine kleine Brücke, welche Sie über die in Ihrem Garten fließende Berner Au geleitet. Insgesamt zieht sich das Grundstück mit einer Süd-West-Ausrichtung über ca. 861 m², welche Sie frei nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Zurück im Erdgeschoss erwarten Sie noch ein Duschbad, sowie 1 Gäste-Zimmer, welches individuell genutzt werden kann.

Über die massiv Holz-Treppe der Marke Kenngott gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Durch die offene Galerie hat man weiterhin den Wohnraum des Hauses im Blick. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie zwei weitere Räume, welche unter anderem als Schlafzimmer genutzt werden können. Ebenfalls gibt es hier ein top modernes Badezimmer, welches mit hochwertigen Armaturen und Einrichtungen besticht.

Genießen Sie viele Vorteile eines Neubaus, ohne sich selber dem Stress aussetzen zu müssen.
Wer auf der Suche nach einem modernen, hochwertig gestaltetem Haus ist, ist nun am Ziel angekommen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Sasel

- Bezugsfrei nach Absprache

- Baujahr ca. 2020

- Wohnfläche ca. 153 m²

- Grundstücksgröße von ca. 861 m²

- 5 Zimmer (4 Schlafzimmer + Offener Wohn- und Essbereich)

- Fenster im Erdgeschoss verfügen teilweise über elektrische Rollläden

- Großzügiger und heller Wohnbereich mit z. T. bodentiefen Fenstern

- Kamin im Wohnzimmer

- Deckenhöhe im Wohnzimmer beträgt teilweise über ca. 5 m

- Moderne, hochwertige Küche, sowie Badezimmer

- Die Böden sind hauptsächlich mit hochwertigen italienischen Designer-Fliesen ausgestattet

- Begehbarer Kleiderschrank angrenzend an das Schlafzimmer

- Im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss befindet sich jeweils ein Badezimmer

- Solaranlage auf dem Dach, welche Brauchwasser erhitzt

- Berner Au fließt durch das Grundstück

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 2,9 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage, im beliebten Hamburg-Sasel.

Sasel liegt im Bezirk Wandsbek, im Regionalbereich Alstertal und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Schulformen sowie Kindertagesstätten befinden sich direkt im Stadtteil. Mit mehreren Supermärkten sowie dem Alstertal-Einkaufs-Center mit diversen Geschäften herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zudem in der Nähe. Für kulinarische Ansprüche bietet Hamburg-Sasel mit mehreren Restaurants und Bars ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sorgt für kurze Wege beim Arztbesuch.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 bis 45 Minuten, je nach Tageszeit, zu erreichen. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A1, die Sie mit der Stadt Lübeck sowie der Ostsee verbindet bzw. in anderer Richtung mit der Hamburger-Innenstadt sowie dem weiteren Autobahnnetz.

Der nahe gelegene U-Bahnhof der Linie U1 „Berne“ ist in ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Von dort aus erreichen Sie bequem den Hamburger Hauptbahnhof bzw. Ahrensburg / Großhansdorf und Hamburg-Ohlstedt.
Die Buslinie 168 und 368 hält unmittelbar vor der angebotenen Immobilie.

Das Sport- und Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Neben Sportplätzen und gepflegten Parkanlagen bietet Hamburg-Sasel mit verschiedenen Sportvereinen in diversen Sportarten, viele Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten.

Quasi direkt für der Haustür, befindet man sich mitten im Grünen, im Naturschutzgebiet "Volksdorfer Teichwiesen", welches Ihnen viele Fuß-, Rad- und Wanderwege bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

Wir erarbeiten eine individuelle Strategie wie wir gemeinsam Ihr Haus am schnellst Verkaufen können.
Sie erhalten nur Handverlesene und geprüfte Kunden, die wir persönlich kennen und wissen, dass Sie kaufen wollen und das auch können.
Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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